Hesthøjvej 2, 7870 Roslev — Villa · 193 m² · bygget 1974 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 193 m², grund på 4.000 m², 7 værelser, opført i 1974. Beliggende i Skive Kommune (7870). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1974
Kommune: Skive Kommune

Arealer

Boligareal: 193 m²
Samlet bygningsareal: 193 m²
Bebygget areal: 193 m²
Grundareal: 4000 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Erhvervsområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7870 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.102 kr/m².1.091.000 kr.
2Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)4000 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.135.854 kr.

{'label': 'Udbudspris 69% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 795.000 kr / Estimat: 2.559.034 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018jun.Ejerskifte
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Blommevænget 49 7870 Roslev	202 m²	700 m	26-03-2025	1.100.000 kr.	5.446 kr./m²
Rugvænget 4 7870 Roslev	195 m²	1,1 km	13-10-2025	650.000 kr.	3.333 kr./m²
Frederiksgade 12 7870 Roslev	152 m²	445 m	11-12-2025	655.000 kr.	4.309 kr./m²
Alperne 9 7870 Roslev	167 m²	1,2 km	16-12-2024	1.650.000 kr.	9.880 kr./m²
Nygade 2, Roslev By 7870 Roslev	158 m²	850 m	20-11-2024	375.000 kr.	2.373 kr./m²
Viumvej 2 7870 Roslev	240 m²	479 m	29-09-2025	3.200.000 kr.	13.333 kr./m²
Æblevej 50 7870 Roslev	156 m²	947 m	27-04-2025	1.295.000 kr.	8.301 kr./m²
Rugvænget 1 7870 Roslev	152 m²	1,1 km	14-08-2024	875.000 kr.	5.757 kr./m²
Blommevænget 43 7870 Roslev	140 m²	742 m	24-04-2024	450.000 kr.	3.214 kr./m²
Kirkebakken 15 7870 Roslev	130 m²	500 m	27-02-2025	660.000 kr.	5.077 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7870

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu