Ådalen 32, Pederstrup

Villa · 170 m² · bygget 1977

Om boligen

Villa på 170 m², grund på 1.142 m², 6 værelser, opført i 1977. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1977
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 170 m²
Samlet bygningsareal: 170 m²
Bebygget areal: 170 m²
Grundareal: 1142 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.586.000 kr.
Offentlig grundværdi: 752.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 15 handler i PederstrupMedian pris/m² for villa i Pederstrup (4700, sidste 24 mdr.): 19.525 kr/m² × 170 m².3.319.250 kr.
2Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 1977 (49 år). Estimeret renoveringsår: 2025. Signaler: Energi C rimelig for 1977-bygning · Energimærke forbedret: D → C+6,80 pct.
3Vores vurdering2.553.556 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-24,44 pct. siden apr. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 170 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2019 · Alm. Salg: 2.295.000 kr.
19. okt. 2025 · Alm. Salg: 3.379.700 kr.
I dag · vores estimat: 2.553.556 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Solgt, alm. frit salg3.379.700 kr.
2019apr.Ejerskifte2.295.000 kr.
2014sep.Ejerandel overdraget
2012dec.Ejerskifte
1987jul.Ejerandel overdraget
jun.Ejerskifte
1977Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ådalen 21, Pederstrup 4700 Næstved	155 m²	73 m	08-02-2024	1.700.000 kr.	10.968 kr./m²
Ådalen 6, Pederstrup 4700 Næstved	200 m²	163 m	06-03-2024	2.410.000 kr.	12.050 kr./m²
Svalehøjen 25, Pederstrup 4700 Næstved	171 m²	433 m	20-01-2025	2.950.000 kr.	17.251 kr./m²
Svalehøjen 18, Pederstrup 4700 Næstved	164 m²	454 m	19-08-2026	3.100.000 kr.	18.902 kr./m²
Parkvænget 14, Mogenstrup 4700 Næstved	161 m²	403 m	22-10-2024	1.555.000 kr.	9.658 kr./m²
Åvænget 29, Mogenstrup 4700 Næstved	181 m²	314 m	15-05-2025	2.295.000 kr.	12.680 kr./m²
Stejlehøjen 130, Pederstrup 4700 Næstved	174 m²	684 m	12-03-2025	3.695.000 kr.	21.236 kr./m²
Brinken 65, Mogenstrup 4700 Næstved	172 m²	800 m	24-06-2026	3.295.000 kr.	19.157 kr./m²
Åvænget 3, Mogenstrup 4700 Næstved	159 m²	387 m	17-03-2025	1.725.000 kr.	10.849 kr./m²
Højen 4, Mogenstrup 4700 Næstved	172 m²	908 m	07-12-2023	1.900.000 kr.	11.047 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu