Møllegårdsparken 15, 8355 Solbjerg — Villa · 156 m² · bygget 1970 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 156 m², grund på 91 m², opført i 1970. Beliggende i Aarhus Kommune (8355). Udbydes aktuelt til 5.250.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Etager: 1
Byggeår: 1970
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 156 m²
Samlet bygningsareal: 187 m²
Bebygget areal: 187 m²
Grundareal: 91 m²
Udestue: 31 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8355 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.081 kr/m².2.508.250 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetMøllegårdsparken gns: 17.662 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 8355-snit 22.178 kr/m²-20,40 pct.
3Bygnings-alder (56 år)Huset er 56 år gammelt (opført 1970). Få renoverings-signaler: Udbudspris 1.7× over median (33653 vs 19965 kr/m²) — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Lille grund til villaKun 91 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering2.692.128 kr.

{'label': 'Udbudspris 94% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.250.000 kr / Estimat: 2.702.818 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1970Bygget
1969dec.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1970

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Møllegårdsparken 24, Fastrup 8355 Solbjerg	154 m²	121 m	11-02-2025	2.870.000 kr.	18.636 kr./m²
Møllegårdsparken 3, Fastrup 8355 Solbjerg	140 m²	190 m	13-05-2025	2.420.000 kr.	17.286 kr./m²
Møllegårdsparken 2, Fastrup 8355 Solbjerg	134 m²	223 m	22-04-2024	2.150.000 kr.	16.045 kr./m²
Møllegårdsparken 8, Fastrup 8355 Solbjerg	132 m²	250 m	06-09-2024	2.270.000 kr.	17.197 kr./m²
Højlundsparken 59, Fastrup 8355 Solbjerg	150 m²	251 m	11-02-2025	2.300.000 kr.	15.333 kr./m²
Højlundsparken 2, Fastrup 8355 Solbjerg	159 m²	412 m	08-04-2025	3.062.500 kr.	19.261 kr./m²
Fastrupvej 10, Fastrup 8355 Solbjerg	156 m²	614 m	30-10-2023	2.070.000 kr.	13.269 kr./m²
Højlundsparken 71, Fastrup 8355 Solbjerg	148 m²	244 m	10-10-2023	3.050.000 kr.	20.608 kr./m²
Vestervangsparken 5, Fastrup 8355 Solbjerg	150 m²	373 m	07-08-2025	2.395.000 kr.	15.967 kr./m²
Fastrupvej 37, Fastrup 8355 Solbjerg	145 m²	246 m	02-03-2025	2.495.000 kr.	17.207 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8355

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu