Rosensgade 38C

Ejerlejlighed · 112 m² · bygget 1600

Om boligen

Ejerlejlighed på 112 m², grund på 83 m², 3 værelser, opført i 1600, renoveret i 1994. Beliggende i Aarhus Kommune (8000). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1600
Om-/tilbygget: 1994
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 112 m²
Samlet bygningsareal: 281 m²
Bebygget areal: 178 m²
Erhvervsareal: 149 m²
Grundareal: 83 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Tegl
Fredning: Bygningen fredet iht. bygningsfredningsloven

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 40.386 kr/m².4.436.000 kr.
2Alders-risiko (426 år)Huset er 426 år gammelt (opført 1600). Sidste registrerede renovering: 1994 (32 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering5.307.065 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-24,18 pct. siden aug. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 112 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2026 · Alm. Salg: 7.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.307.065 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026aug.Solgt, alm. frit salg7.000.000 kr.
2002jan.Ejerskifte
1994Ombygning
1600Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rosensgade 30C, 1. th 8000 Aarhus C	99 m²	48 m	03-07-2025	3.850.000 kr.	38.889 kr./m²
Borggade 5, 3. tv 8000 Aarhus C	110 m²	184 m	28-08-2025	4.575.000 kr.	41.591 kr./m²
Klostergade 10, 3. tv 8000 Aarhus C	109 m²	115 m	11-06-2024	4.575.000 kr.	41.972 kr./m²
Frederiksgade 9, 2. 3 8000 Aarhus C	114 m²	254 m	13-01-2025	3.800.000 kr.	33.333 kr./m²
Borggade 7, 5. th 8000 Aarhus C	115 m²	200 m	28-01-2026	5.180.000 kr.	45.043 kr./m²
Borggade 3, 2. tv 8000 Aarhus C	108 m²	166 m	16-11-2023	4.300.000 kr.	39.815 kr./m²
Nørre Allé 37, 5. 8000 Aarhus C	113 m²	382 m	07-06-2025	4.055.000 kr.	35.885 kr./m²
Christiansgade 24, st. th 8000 Aarhus C	112 m²	471 m	14-11-2024	3.775.000 kr.	33.705 kr./m²
Guldsmedgade 32B 8000 Aarhus C	108 m²	188 m	20-08-2026	5.150.000 kr.	47.685 kr./m²
Mejlgade 68, 2. 8000 Aarhus C	111 m²	409 m	05-07-2025	5.100.000 kr.	45.946 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu