Aavej 1B

Villa · 84 m² · bygget 1956

Om boligen

Villa på 84 m², grund på 829 m², 3 værelser, opført i 1956, renoveret i 1990. Beliggende i Halsnæs Kommune (3300). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1956
Om-/tilbygget: 1990
Kommune: Halsnæs Kommune

Arealer

Boligareal: 84 m²
Samlet bygningsareal: 104 m²
Bebygget areal: 104 m²
Grundareal: 829 m²
Udestue: 20 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.505.000 kr.
Offentlig grundværdi: 996.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.551 kr/m².2.157.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetAavej gns: 18.327 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 3300-snit 20.083 kr/m²-8,70 pct.
3Boligareal mindre end typisk84 m² vs. 108 m² for sammenlignelige handler (-22%). Justering på basis-pris: +3.3%+3,30 pct.
4Alders-risiko (70 år)Huset er 70 år gammelt (opført 1956). Sidste registrerede renovering: 1990 (36 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering1.815.078 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-17,12 pct. siden mar. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3300 (villa)

Markedsudvikling i 3300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 84 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2026 · Alm. Salg: 2.190.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.815.078 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Solgt, alm. frit salg2.190.000 kr.
2019jun.Ejerskifte
1990Ombygning
1983dec.Ejerskifte
1956Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Aavej 4 3300 Frederiksværk	94 m²	27 m	01-03-2026	2.250.000 kr.	23.936 kr./m²
Aavej 45 3300 Frederiksværk	118 m²	248 m	14-12-2025	2.300.000 kr.	19.492 kr./m²
Aavej 55 3300 Frederiksværk	118 m²	355 m	10-08-2025	2.595.000 kr.	21.992 kr./m²
Aavej 12B 3300 Frederiksværk	126 m²	115 m	25-03-2026	2.400.000 kr.	19.048 kr./m²
Aavej 42 3300 Frederiksværk	137 m²	277 m	09-04-2024	1.800.000 kr.	13.139 kr./m²
Aavej 49 3300 Frederiksværk	142 m²	295 m	12-04-2026	2.500.000 kr.	17.606 kr./m²
Vinderød Skov 47 3300 Frederiksværk	84 m²	1,1 km	03-03-2024	1.995.000 kr.	23.750 kr./m²
Rødtjørnevej 20 3300 Frederiksværk	84 m²	1,3 km	26-10-2025	2.045.000 kr.	24.345 kr./m²
Bryggervangen 1A 3300 Frederiksværk	90 m²	749 m	28-01-2025	2.100.000 kr.	23.333 kr./m²
Ådalsvej 12 3300 Frederiksværk	84 m²	1,4 km	04-12-2023	1.585.000 kr.	18.869 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu