Havelodden 2A

Villa · 138 m² · bygget 1948

Om boligen

Villa på 138 m², grund på 907 m², 6 værelser, opført i 1948, renoveret i 1994. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1948
Om-/tilbygget: 1994
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 138 m²
Samlet bygningsareal: 84 m²
Bebygget areal: 84 m²
Grundareal: 907 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.900.000 kr.
Offentlig grundværdi: 749.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 37.960 kr/m².5.285.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHavelodden gns: 37.713 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 43.084 kr/m²-12,50 pct.
3Alders-risiko (78 år)Huset er 78 år gammelt (opført 1948). Sidste registrerede renovering: 1994 (32 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering4.830.888 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+79,25 pct. siden jan. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 138 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. jan. 2022 · Alm. Salg: 2.695.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.830.888 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jan.Solgt, alm. frit salg2.695.000 kr.
1994Ombygning
1991majEjerskifte
1948Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Havelodden 31 4000 Roskilde	90 m²	410 m	15-04-2025	3.795.000 kr.	42.167 kr./m²
Havelodden 40 4000 Roskilde	224 m²	414 m	08-01-2025	7.450.000 kr.	33.259 kr./m²
Bakkedraget 48 4000 Roskilde	135 m²	364 m	13-08-2025	4.875.000 kr.	36.111 kr./m²
Skovbovængets Sidealle 8 4000 Roskilde	136 m²	531 m	17-10-2024	5.425.000 kr.	39.890 kr./m²
Skovbovængets Sidealle 2 4000 Roskilde	134 m²	569 m	03-09-2024	6.625.000 kr.	49.440 kr./m²
Holbækvej 25 4000 Roskilde	132 m²	539 m	05-11-2025	5.375.000 kr.	40.720 kr./m²
Eriksvej 20 4000 Roskilde	139 m²	837 m	10-06-2024	4.505.000 kr.	32.410 kr./m²
Eget Bo 12 4000 Roskilde	129 m²	401 m	22-03-2025	5.335.000 kr.	41.357 kr./m²
Eget Bo 22 4000 Roskilde	149 m²	359 m	25-10-2024	4.475.000 kr.	30.034 kr./m²
Skovbovængets Sidealle 5 4000 Roskilde	146 m²	594 m	26-01-2025	4.995.000 kr.	34.212 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu