Bådvej 9

Villa · 254 m² · bygget 1976

Om boligen

Villa på 254 m², grund på 1.373 m², 8 værelser, opført i 1976, renoveret i 2025. Beliggende i Odense Kommune (5240). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1976
Om-/tilbygget: 2025
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 254 m²
Samlet bygningsareal: 314 m²
Bebygget areal: 314 m²
Grundareal: 1373 m²
Indbygget carport: 60 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.400.000 kr.
Offentlig grundværdi: 487.300 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.100 kr/m².2.147.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBådvej gns: 12.263 kr/m² (14 handler de sidste 5 år) vs. 5240-snit 16.347 kr/m²-25,00 pct.
3Boligareal større end typisk254 m² vs. 183 m² for sammenlignelige handler (+39%). Justering på basis-pris: -5.9%-5,90 pct.
4Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 65%. Opført 1976 (50 år). Estimeret renoveringsår: 2025. Signaler: BBR renovering 2025 (1 år siden) · Energi C rimelig for 1976-bygning+9,80 pct.
5Vores vurdering2.788.281 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+24,76 pct. siden nov. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5240 (villa)

Markedsudvikling i 5240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 254 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2017 · Alm. Salg: 1.900.000 kr.
15. sep. 2021 · Alm. Salg: 2.235.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.788.281 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025Ombygning
2021sep.Solgt, alm. frit salg2.235.000 kr.
2017nov.Ejerskifte1.900.000 kr.
2016dec.Ejerskifte
1979jun.Ejerskifte
1976Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bådvej 53 5240 Odense NØ	179 m²	191 m	08-09-2025	2.450.000 kr.	13.687 kr./m²
Bådvej 57 5240 Odense NØ	173 m²	170 m	20-02-2024	1.350.000 kr.	7.803 kr./m²
Bådvej 71 5240 Odense NØ	174 m²	211 m	30-11-2026	1.995.000 kr.	11.466 kr./m²
Bådvej 71 5240 Odense NØ	174 m²	211 m	28-08-2026	1.995.000 kr.	11.466 kr./m²
Bådvej 59 5240 Odense NØ	151 m²	164 m	10-03-2025	2.130.000 kr.	14.106 kr./m²
Bådvej 51 5240 Odense NØ	148 m²	204 m	08-02-2025	2.250.000 kr.	15.203 kr./m²
Bådvej 55 5240 Odense NØ	132 m²	171 m	17-02-2026	1.800.000 kr.	13.636 kr./m²
Kildegårdsvej 229 5240 Odense NØ	262 m²	793 m	18-05-2025	1.500.000 kr.	5.725 kr./m²
Kildegårdsvej 189 5240 Odense NØ	224 m²	820 m	28-08-2026	2.500.000 kr.	11.161 kr./m²
Kildegårdsvej 285 5240 Odense NØ	209 m²	539 m	17-07-2026	3.500.000 kr.	16.746 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu