Lindevej 9, Linde, 8981 Spentrup — Villa · 75 m² · bygget 1916 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 75 m², grund på 1.048 m², 3 værelser, opført i 1916. Beliggende i Randers Kommune (8981). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1916
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 75 m²
Samlet bygningsareal: 63 m²
Bebygget areal: 63 m²
Grundareal: 1048 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 499.000 kr.
Offentlig grundværdi: 285.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8981 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.395 kr/m².2.594.095 kr.
2Boligareal mindre end typisk75 m² vs. 112 m² for sammenlignelige handler (-33%). Justering på basis-pris: +5.0%+5,00 pct.
3Alders-risiko (110 år)Huset er 110 år gammelt (opført 1916). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering256.428 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-33,40 pct. siden sep. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8981 (villa)

Markedsudvikling i 8981 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 75 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2021 · Alm. Salg: 385.000 kr.
I dag · vores estimat: 256.428 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021sep.Solgt, alm. frit salg385.000 kr.
2004feb.Ejerskifte
1916Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lindevej 37, Linde 8981 Spentrup	108 m²	1,1 km	22-08-2024	845.000 kr.	7.824 kr./m²
Knøsvej 8, Mejlby 8981 Spentrup	114 m²	2,5 km	13-02-2025	700.000 kr.	6.140 kr./m²
Trehøjevej 75, Jennum 8981 Spentrup	104 m²	3,8 km	02-03-2025	1.900.000 kr.	18.269 kr./m²
Grundtvigsvej 5 8981 Spentrup	107 m²	4,3 km	04-06-2025	1.795.000 kr.	16.776 kr./m²
Asfergvej 6, Hvidsten 8981 Spentrup	80 m²	7,3 km	19-06-2024	15.228.450 kr.	190.356 kr./m²
Ka Fiilsvej 14, Linde 8981 Spentrup	148 m²	148 m	18-12-2024	1.000.000 kr.	6.757 kr./m²
Modesvej 35 8981 Spentrup	104 m²	4,9 km	28-11-2024	860.000 kr.	8.269 kr./m²
Mads Egelundsvej 8 8981 Spentrup	103 m²	5,0 km	24-11-2024	650.000 kr.	6.311 kr./m²
Gefionsvej 3 8981 Spentrup	110 m²	4,7 km	27-07-2025	1.162.500 kr.	10.568 kr./m²
Hadsundvej 359, Linde 8981 Spentrup	142 m²	1,4 km	14-10-2025	1.800.000 kr.	12.676 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8981

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu