Åmøllevej 4, 8970 Havndal — Villa · 126 m² · bygget 1830 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 126 m², grund på 1.826 m², opført i 1830, renoveret i 1967. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (8970). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Etager: 1
Byggeår: 1830
Om-/tilbygget: 1967
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 126 m²
Samlet bygningsareal: 126 m²
Bebygget areal: 126 m²
Grundareal: 1826 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8970 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 5.952 kr/m².791.200 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetÅmøllevej gns: 3.189 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8970-snit 13.743 kr/m²-76,80 pct.
3Alders-risiko (196 år)Huset er 196 år gammelt (opført 1830). Sidste registrerede renovering: 1967 (59 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering977.766 kr.

{'label': 'Udbudspris 54% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 695.000 kr / Estimat: 1.509.474 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1987feb.Ejerskifte
1967Ombygning
1830Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Åmøllevej 7, Norup 8970 Havndal	107 m²	161 m	28-08-2025	445.000 kr.	4.159 kr./m²
Åmøllevej 15A, Norup 8970 Havndal	217 m²	327 m	28-01-2024	692.000 kr.	3.189 kr./m²
Norupvej 63, Norup 8970 Havndal	128 m²	444 m	21-05-2025	645.000 kr.	5.039 kr./m²
Grønnevej 2, Norup 8970 Havndal	135 m²	114 m	14-11-2024	530.000 kr.	3.926 kr./m²
Havndalvej 65 8970 Havndal	138 m²	3,6 km	06-10-2025	625.000 kr.	4.529 kr./m²
Trudsholmvej 41, Havndal By 8970 Havndal	128 m²	4,5 km	15-06-2024	1.350.000 kr.	10.547 kr./m²
Grovevej 8 8970 Havndal	108 m²	3,8 km	04-06-2026	1.595.000 kr.	14.769 kr./m²
Lærkevangen 8, Norup 8970 Havndal	206 m²	434 m	17-11-2024	850.000 kr.	4.126 kr./m²
Vesterbro 37 8970 Havndal	140 m²	4,9 km	19-02-2025	505.000 kr.	3.607 kr./m²
Saturnvej 8 8970 Havndal	120 m²	5,5 km	24-02-2025	675.000 kr.	5.625 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8970

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu