Prisvurdering · 8970 Havndal

Granlyvej 1, Norup

Villa · 80 m² · bygget 1950

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 80 m², grund på 1.340 m², 2 værelser, opført i 1950. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (8970). Udbydes aktuelt til 245.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1950
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 80 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 1340 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 5 handler i NorupMedian pris/m² for villa i Norup (8970, sidste 24 mdr.): 4.159 kr/m² × 80 m².332.720 kr.
2Boligareal mindre end typisk80 m² vs. 102 m² for sammenlignelige handler (-21%). Justering på basis-pris: +3.2%+3,20 pct.
3Alders-risiko (76 år)Huset er 76 år gammelt (opført 1950). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering460.495 kr.

{'label': 'Udbudspris 78% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 245.000 kr / Estimat: 1.133.841 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+35,44 pct. siden apr. 1997

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8970 (villa)

Markedsudvikling i 8970 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 80 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

17. apr. 1997 · Alm. Salg: 340.000 kr.
I dag · vores estimat: 460.495 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1997apr.Solgt, alm. frit salg340.000 kr.
1950Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Åmøllevej 7, Norup 8970 Havndal	107 m²	70 m	28-08-2025	445.000 kr.	4.159 kr./m²
Norupvej 63, Norup 8970 Havndal	128 m²	508 m	21-05-2025	645.000 kr.	5.039 kr./m²
Grønnevej 2, Norup 8970 Havndal	135 m²	316 m	14-11-2024	530.000 kr.	3.926 kr./m²
Grovevej 8 8970 Havndal	108 m²	4,0 km	04-06-2026	1.595.000 kr.	14.769 kr./m²
Stjernevej 4 8970 Havndal	98 m²	5,6 km	05-02-2026	500.000 kr.	5.102 kr./m²
Plantagen 1 8970 Havndal	110 m²	5,3 km	22-01-2025	850.000 kr.	7.727 kr./m²
Bjerrevej 4, Udbyneder 8970 Havndal	70 m²	7,5 km	11-01-2026	260.000 kr.	3.714 kr./m²
Tinghøjvej 40, Vinstrup 8970 Havndal	75 m²	8,1 km	22-03-2025	205.000 kr.	2.733 kr./m²
Bjerrevej 8, Udbyneder 8970 Havndal	70 m²	8,2 km	30-07-2025	234.000 kr.	3.343 kr./m²
Østerbro 29 8970 Havndal	117 m²	5,5 km	21-07-2025	670.000 kr.	5.726 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8970

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu