Menu
For mæglere Log ind
Troldhusvej 1
D

Prisvurdering · 8970 Havndal

Troldhusvej 1

Landejendom · 240 m² · bygget 1902

Kort over beliggenhed

Om boligen

Landejendom på 240 m², grund på 32.040 m², 5 værelser, opført i 1902, renoveret i 1996. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (8970). Energimærke d. Udbydes aktuelt til 4.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Landejendom
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
5
Etager
1
Byggeår
1902
Om-/tilbygget
1996
Kommune
Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal
240 m²
Samlet bygningsareal
148 m²
Bebygget areal
148 m²
Grundareal
32040 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Fast brændsel
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
4.900.000 kr.
Offentlig grundværdi
1.193.500 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8970 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 38.724 kr/m².5.916.500 kr.
  2. 2Boligareal større end typisk240 m² vs. 179 m² for sammenlignelige handler (+34%). Justering på basis-pris: -5.1%-5,10 pct.
  3. 3Alders-risiko (124 år)Huset er 124 år gammelt (opført 1902). Sidste registrerede renovering: 1996 (30 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)32040 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering4.586.400 kr.

{'label': 'Udbudspris 15% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.995.000 kr / Estimat: 5.880.000 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+1311,20 pct. siden mar. 2010
292k19,3M38,4M57,4M76,4M1992199820022007201120152019202315. mar. 2010325.000 kr.I dag · vores estimat4.586.400 kr.Markedet · 19921.905.840 kr.Markedet · 19951.192.800 kr.Markedet · 1996427.200 kr.Markedet · 1997343.200 kr.Markedet · 19981.812.000 kr.Markedet · 19991.758.960 kr.Markedet · 20005.076.960 kr.Markedet · 20011.268.160 kr.Markedet · 20021.545.360 kr.Markedet · 20031.305.120 kr.Markedet · 20056.531.360 kr.Markedet · 20069.395.760 kr.Markedet · 20073.054.480 kr.Markedet · 20083.831.840 kr.Markedet · 20094.753.920 kr.Markedet · 20105.008.800 kr.Markedet · 20114.025.280 kr.Markedet · 20121.200.000 kr.Markedet · 2013291.600 kr.Markedet · 201415.734.160 kr.Markedet · 20151.812.240 kr.Markedet · 20161.125.120 kr.Markedet · 20173.442.560 kr.Markedet · 20182.669.520 kr.Markedet · 201916.665.840 kr.Markedet · 20201.195.680 kr.Markedet · 202113.468.320 kr.Markedet · 20223.221.520 kr.Markedet · 20232.128.320 kr.Markedet · 20249.300.240 kr.Markedet · 202510.902.000 kr.Markedet · 202642.509.280 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8970 (landejendom)

Markedsudvikling i 8970 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 240 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

15. mar. 2010 · Alm. Salg
325.000 kr.
I dag · vores estimat
4.586.400 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2010mar.Solgt, alm. frit salg325.000 kr.
  • 1996Ombygning
  • 1990jul.Ejerskifte
  • 1902Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Søndermarksvej 1, Norup
8970 Havndal		244 m²2,2 km22-02-20243.300.000 kr.13.525 kr./m²
Norupvej 103, Vindblæs
8970 Havndal		149 m²827 m17-04-20242.200.000 kr.14.765 kr./m²
Vellinggårdsvej 11
8970 Havndal		222 m²3,8 km10-08-2025900.000 kr.4.054 kr./m²
Søndermarksvej 2, Norup
8970 Havndal		153 m²2,4 km07-01-20256.950.000 kr.45.425 kr./m²
Grovevej 10
8970 Havndal		139 m²4,3 km13-01-202624.620.000 kr.177.122 kr./m²
Splitad 4, Vinstrup
8970 Havndal		156 m²6,8 km01-08-20251.570.000 kr.10.064 kr./m²
Skægsbjergvej 31, Råby
8970 Havndal		260 m²9,7 km25-11-20253.100.000 kr.11.923 kr./m²
Under Bakken 25, Sødring
8970 Havndal		196 m²10,3 km05-02-20265.785.000 kr.29.515 kr./m²
Demstrupvej 26, Demstrup
8970 Havndal		136 m²9,4 km06-11-20232.295.000 kr.16.875 kr./m²
Færgevej 5, Udbyhøj
8970 Havndal		132 m²10,7 km27-03-20248.445.000 kr.63.977 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8970

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden