Kirstinelystvej 17, 8300 Odder — Villa · 162 m² · bygget 1969 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 162 m², grund på 1.002 m², 5 værelser, opført i 1969. Beliggende i Odder Kommune (8300). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1969
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 162 m²
Samlet bygningsareal: 162 m²
Bebygget areal: 162 m²
Grundareal: 1002 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.592.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.174.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.075 kr/m².2.934.700 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKirstinelystvej gns: 16.776 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8300-snit 21.721 kr/m²-22,80 pct.
3Bygnings-alder (57 år)Huset er 57 år gammelt (opført 1969). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.855.789 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026okt.Ejerandel overdraget
1974nov.Ejerskifte
1969Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kirstinelystvej 21 8300 Odder	152 m²	41 m	16-11-2023	2.550.000 kr.	16.776 kr./m²
Kirstinelystvej 10 8300 Odder	187 m²	134 m	17-05-2025	2.430.000 kr.	12.995 kr./m²
Katrineholmsalle 72 8300 Odder	163 m²	355 m	16-06-2026	3.395.000 kr.	20.828 kr./m²
Blegevej 12 8300 Odder	168 m²	124 m	04-03-2026	3.475.000 kr.	20.685 kr./m²
Ankjær 339 8300 Odder	159 m²	303 m	29-02-2024	3.326.000 kr.	20.918 kr./m²
Ankjær 223 8300 Odder	158 m²	276 m	26-08-2025	2.980.000 kr.	18.861 kr./m²
Rørthvej 92 8300 Odder	158 m²	354 m	22-06-2025	2.950.000 kr.	18.671 kr./m²
Rørthvej 143A 8300 Odder	164 m²	510 m	22-04-2024	2.438.000 kr.	14.866 kr./m²
Katrineholmsalle 92 8300 Odder	156 m²	312 m	23-10-2024	2.450.000 kr.	15.705 kr./m²
Højvænget 230 8300 Odder	164 m²	539 m	29-10-2024	3.353.000 kr.	20.445 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu