Toftevej 22

Villa · 230 m² · bygget 1931

Om boligen

Villa på 230 m², grund på 1.226 m², 7 værelser, opført i 1931, renoveret i 1962. Beliggende i Rudersdal Kommune (2840). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 2
Byggeår: 1931
Om-/tilbygget: 1962
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 230 m²
Samlet bygningsareal: 230 m²
Bebygget areal: 140 m²
Grundareal: 1226 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Pejs

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 12.843.000 kr.
Offentlig grundværdi: 6.678.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2840 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 54.118 kr/m².12.400.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetToftevej gns: 36.317 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2840-snit 60.519 kr/m²-40,00 pct.
3Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 60%. Opført 1931 (95 år). Estimeret renoveringsår: 1962. Signaler: BBR ombygning 1962 (64 år siden — sandsynligvis udløbet) · Prisstigning 114% mellem salg → renovering sandsynlig · Energimærke forbedret: F → D+9,00 pct.
4Vores vurdering11.727.263 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-29,14 pct. siden nov. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2840 (villa)

Markedsudvikling i 2840 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 230 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2018 · Alm. Salg: 7.750.000 kr.
29. nov. 2021 · Alm. Salg: 16.550.000 kr.
I dag · vores estimat: 11.727.263 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021nov.Solgt, alm. frit salg16.550.000 kr.
2018nov.Ejerskifte7.750.000 kr.
2003okt.Ejerskifte
1962Ombygning
1931Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Toftevej 4 2840 Holte	209 m²	261 m	30-01-2025	6.700.000 kr.	32.057 kr./m²
Toftevej 18 2840 Holte	191 m²	50 m	17-10-2025	7.750.000 kr.	40.576 kr./m²
Rudegårds Alle 21 2840 Holte	230 m²	710 m	05-06-2025	11.350.000 kr.	49.348 kr./m²
Landsebakken 36, Øverød 2840 Holte	232 m²	752 m	08-08-2025	10.300.000 kr.	44.397 kr./m²
Elmevej 15 2840 Holte	217 m²	457 m	20-09-2024	13.305.000 kr.	61.313 kr./m²
Poppel Alle 3, Øverød 2840 Holte	230 m²	917 m	06-02-2025	11.200.000 kr.	48.696 kr./m²
Frederikslundsvej 39 2840 Holte	248 m²	293 m	24-06-2025	20.150.000 kr.	81.250 kr./m²
Ved Furesøen 8 2840 Holte	241 m²	634 m	10-02-2026	14.950.000 kr.	62.033 kr./m²
Rudegårds Alle 26 2840 Holte	227 m²	928 m	17-12-2024	9.500.000 kr.	41.850 kr./m²
De Conincks Vej 3B 2840 Holte	236 m²	856 m	21-01-2025	18.800.000 kr.	79.661 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2840

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu