Strandvejen 115, Hou, 9370 Hals — Villa · 80 m² · bygget 1945 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 80 m², grund på 4.215 m², 2 værelser, opført i 1945, renoveret i 1992. Beliggende i Aalborg Kommune (9370). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1945
Om-/tilbygget: 1992
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 80 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 4215 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.856.000 kr.
Offentlig grundværdi: 702.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 9 handler i HouMedian pris/m² for villa i Hou (9370, sidste 24 mdr.): 8.148 kr/m² × 80 m².651.840 kr.
2Boligareal mindre end typisk80 m² vs. 98 m² for sammenlignelige handler (-18%). Justering på basis-pris: +2.8%+2,80 pct.
3Alders-risiko (81 år)Huset er 81 år gammelt (opført 1945). Sidste registrerede renovering: 1992 (34 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)4215 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering648.988 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-59,44 pct. siden jan. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9370 (villa)

Markedsudvikling i 9370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 80 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. jan. 2022 · Alm. Salg: 1.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 648.988 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jan.Solgt, alm. frit salg1.600.000 kr.
2003jul.Ejerskifte
1992Ombygning
1991mar.Ejerskifte
1945Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skolevej 15, Hou 9370 Hals	75 m²	2,1 km	12-06-2025	935.000 kr.	12.467 kr./m²
Houvej 8, Hou 9370 Hals	89 m²	1,8 km	29-07-2024	650.000 kr.	7.303 kr./m²
Elmevej 8, Hou 9370 Hals	94 m²	1,7 km	26-05-2026	1.052.000 kr.	11.191 kr./m²
Brogade 33, Hou 9370 Hals	93 m²	1,9 km	14-02-2024	1.400.000 kr.	15.054 kr./m²
Nørregade 20, Hou 9370 Hals	70 m²	2,2 km	05-01-2025	600.000 kr.	8.571 kr./m²
Christiansminde 6, Hou 9370 Hals	112 m²	1,9 km	28-01-2024	885.000 kr.	7.902 kr./m²
Ane Vifferts Vej 20 9370 Hals	76 m²	5,7 km	08-09-2026	687.500 kr.	9.046 kr./m²
Brogade 32, Hou 9370 Hals	123 m²	1,9 km	26-03-2024	700.000 kr.	5.691 kr./m²
Brogade 41, Hou 9370 Hals	124 m²	1,8 km	19-01-2024	700.000 kr.	5.645 kr./m²
Syrenvej 7, Hou 9370 Hals	125 m²	1,9 km	13-09-2024	1.000.000 kr.	8.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu