Rosebakken 11, Læsten

Landejendom · 154 m² · bygget 1953

Om boligen

Landejendom på 154 m², grund på 109.483 m², 6 værelser, opført i 1953, renoveret i 1976. Beliggende i Randers Kommune (8920). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1953
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 154 m²
Samlet bygningsareal: 110 m²
Bebygget areal: 110 m²
Grundareal: 109483 m²
Udestue: 22 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.450.000 kr.
Offentlig grundværdi: 327.100 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8920 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.949 kr/m².2.868.436 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetRosebakken gns: 32.004 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8920-snit 14.761 kr/m²+116,80 pct.
3Alders-risiko (73 år)Huset er 73 år gammelt (opført 1953). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)109483 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.814.954 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+69,24 pct. siden nov. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8920 (landejendom)

Markedsudvikling i 8920 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 154 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2021 · Alm. Salg: 2.845.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.814.954 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021nov.Solgt, alm. frit salg2.845.000 kr.
1976Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1953Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Viborgvej 383, Sønderbæk 8920 Randers NV	116 m²	2,4 km	09-12-2025	775.000 kr.	6.681 kr./m²
Holmevej 22, Øster Bjerregrav 8920 Randers NV	142 m²	4,3 km	28-01-2025	5.751.820 kr.	40.506 kr./m²
Nørbækvej 23, Sønderbæk 8920 Randers NV	120 m²	3,4 km	23-11-2025	1.700.000 kr.	14.167 kr./m²
Holmevej 14, Øster Bjerregrav 8920 Randers NV	177 m²	5,1 km	24-03-2025	975.000 kr.	5.508 kr./m²
Grovebakkevej 4, Over Fussing 8920 Randers NV	209 m²	3,5 km	28-01-2025	3.207.540 kr.	15.347 kr./m²
Højbjergvej 17 8920 Randers NV	154 m²	7,7 km	17-02-2024	2.450.000 kr.	15.909 kr./m²
Ørrildvej 47, Kousted 8920 Randers NV	200 m²	6,4 km	21-04-2025	2.425.000 kr.	12.125 kr./m²
Vestmarken 14 8920 Randers NV	211 m²	6,7 km	13-05-2024	3.100.000 kr.	14.692 kr./m²
Kirkevej 5, Øster Bjerregrav 8920 Randers NV	248 m²	6,1 km	31-03-2025	3.800.000 kr.	15.323 kr./m²
Viborgvej 249, Øster Bjerregrav 8920 Randers NV	234 m²	7,5 km	04-01-2026	4.500.000 kr.	19.231 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8920

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu