Poulstrupvej 13

Villa · 112 m² · bygget 1969

Om boligen

Villa på 112 m², grund på 929 m², 5 værelser, opført i 1969, renoveret i 1976. Beliggende i Aalborg Kommune (9210). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1969
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 112 m²
Samlet bygningsareal: 112 m²
Bebygget areal: 112 m²
Grundareal: 929 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.207.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.121.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9210 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.234 kr/m².2.253.450 kr.
2Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 1969 (57 år). Estimeret renoveringsår: 1976. Signaler: BBR ombygning 1976 (50 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi C rimelig for 1969-bygning · Prisstigning 60% mellem salg → renovering sandsynlig+6,80 pct.
3Vores vurdering2.285.476 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-4,77 pct. siden okt. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9210 (villa)

Markedsudvikling i 9210 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 112 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2019 · Alm. Salg: 1.502.000 kr.
14. feb. 2022 · Alm. Salg: 2.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.285.476 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022feb.Solgt, alm. frit salg2.400.000 kr.
2019okt.Ejerskifte1.502.000 kr.
1976Ombygning
1969dec.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Poulstrupvej 9 9210 Aalborg SØ	199 m²	40 m	13-06-2024	3.450.000 kr.	17.337 kr./m²
Ladegårdsvej 11 9210 Aalborg SØ	112 m²	325 m	28-05-2025	2.295.000 kr.	20.491 kr./m²
Parallelvej 19 9210 Aalborg SØ	114 m²	455 m	06-04-2024	1.660.000 kr.	14.561 kr./m²
Parallelvej 4 9210 Aalborg SØ	117 m²	305 m	11-01-2025	1.550.000 kr.	13.248 kr./m²
Vissehøj 8 9210 Aalborg SØ	119 m²	265 m	15-08-2026	2.365.000 kr.	19.874 kr./m²
Vissehøj 6 9210 Aalborg SØ	119 m²	269 m	26-06-2025	2.535.000 kr.	21.303 kr./m²
Vissehøj 64 9210 Aalborg SØ	119 m²	343 m	24-10-2024	2.200.000 kr.	18.487 kr./m²
Solbakken 49 9210 Aalborg SØ	116 m²	573 m	06-05-2025	2.353.000 kr.	20.284 kr./m²
Engkildevej 36 9210 Aalborg SØ	117 m²	584 m	19-05-2026	2.450.000 kr.	20.940 kr./m²
Kærvej 29 9210 Aalborg SØ	106 m²	544 m	22-04-2025	1.676.500 kr.	15.816 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9210

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu