Prisvurdering · 2400 København NV

Tøndebindervej 2, 2. tv

Ejerlejlighed · 37 m² · bygget 1935

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 37 m², 2 værelser, opført i 1935. Beliggende i Københavns Kommune (2400). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 2.895.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 5
Byggeår: 1935
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 37 m²
Samlet bygningsareal: 2265 m²
Bebygget areal: 453 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.302.000 kr.
Offentlig grundværdi: 755.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 66.415 kr/m².2.461.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTøndebindervej gns: 52.703 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 2400-snit 65.249 kr/m²-19,20 pct.
3Alders-risiko (91 år)Huset er 91 år gammelt (opført 1935). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering2.363.890 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+35,08 pct. siden sep. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2400 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 37 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2021 · Alm. Salg: 1.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.363.890 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021sep.Solgt, alm. frit salg1.750.000 kr.
2013aug.Ejerskifte
2005dec.Ejerskifte
2000nov.Ejerskifte
1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tøndebindervej 2, 3. tv 2400 København NV	37 m²	0 m	21-05-2026	2.800.000 kr.	75.676 kr./m²
Tøndebindervej 4, 3. tv 2400 København NV	37 m²	17 m	10-07-2025	2.375.000 kr.	64.189 kr./m²
Tøndebindervej 4, st. tv 2400 København NV	37 m²	17 m	27-02-2025	1.950.000 kr.	52.703 kr./m²
Tøndebindervej 4, 1. th 2400 København NV	38 m²	17 m	07-01-2024	1.575.000 kr.	41.447 kr./m²
Stenhuggervej 2, 1. tv 2400 København NV	37 m²	31 m	31-07-2026	2.900.000 kr.	78.378 kr./m²
Stenhuggervej 2, 4. tv 2400 København NV	37 m²	31 m	27-02-2026	2.900.000 kr.	78.378 kr./m²
Stenhuggervej 2, st. th 2400 København NV	37 m²	31 m	02-02-2026	3.025.000 kr.	81.757 kr./m²
Stenhuggervej 2, 1. tv 2400 København NV	37 m²	31 m	05-03-2024	1.795.000 kr.	48.514 kr./m²
Stenhuggervej 4, 4. tv 2400 København NV	37 m²	34 m	22-04-2025	2.595.000 kr.	70.135 kr./m²
Stenhuggervej 4, 4. th 2400 København NV	37 m²	34 m	20-03-2025	2.700.000 kr.	72.973 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu