Hybenvej 56, 9230 Svenstrup J — Villa · 121 m² · bygget 1962 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 121 m², grund på 718 m², 4 værelser, opført i 1962, renoveret i 1989. Beliggende i Aalborg Kommune (9230). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1962
Om-/tilbygget: 1989
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 121 m²
Samlet bygningsareal: 147 m²
Bebygget areal: 147 m²
Grundareal: 718 m²
Udestue: 26 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.023.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.040.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.785 kr/m².2.232.000 kr.
2Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Sidste registrerede renovering: 1989 (37 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering1.952.568 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026feb.Ejerandel overdraget
2017okt.Ejerskifte
2007sep.Ejerandel overdraget
1989Ombygning
1988dec.Ejerskifte
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hybenvej 11 9230 Svenstrup J	130 m²	444 m	25-09-2024	1.630.000 kr.	12.538 kr./m²
Hybenvej 16 9230 Svenstrup J	133 m²	419 m	12-10-2023	1.700.000 kr.	12.782 kr./m²
Hybenvej 38 9230 Svenstrup J	137 m²	161 m	09-12-2023	1.975.000 kr.	14.416 kr./m²
Hybenvej 46 9230 Svenstrup J	153 m²	132 m	01-02-2026	2.520.000 kr.	16.471 kr./m²
Hybenvej 8 9230 Svenstrup J	160 m²	478 m	11-10-2023	3.580.000 kr.	22.375 kr./m²
Bakkedraget 7B 9230 Svenstrup J	121 m²	141 m	22-11-2023	3.100.000 kr.	25.620 kr./m²
Gammel Viborgvej 35, Svenstrup 9230 Svenstrup J	126 m²	214 m	18-08-2025	1.800.000 kr.	14.286 kr./m²
Gråstenvej 41 9230 Svenstrup J	120 m²	562 m	08-04-2025	1.465.000 kr.	12.208 kr./m²
Gråstenvej 47 9230 Svenstrup J	120 m²	591 m	09-03-2024	2.275.000 kr.	18.958 kr./m²
Offerlunden 48 9230 Svenstrup J	125 m²	431 m	09-04-2025	2.275.000 kr.	18.200 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu