Prisvurdering · 9230 Svenstrup J

Godthåbsvej 75

Villa · 50 m² · bygget 2022

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 50 m², grund på 1.064 m², 1 værelser, opført i 2022, renoveret i 1967. Beliggende i Aalborg Kommune (9230). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 3.250.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 1
Etager: 1
Byggeår: 2022
Om-/tilbygget: 1967
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 50 m²
Samlet bygningsareal: 150 m²
Bebygget areal: 150 m²
Grundareal: 1064 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.084.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.174.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.066 kr/m².1.312.700 kr.
2Boligareal mindre end typisk50 m² vs. 92 m² for sammenlignelige handler (-46%). Justering på basis-pris: +6.8%+6,80 pct.
3Vores vurdering1.438.465 kr.

{'label': 'Udbudspris 67% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.250.000 kr / Estimat: 1.942.347 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-27,90 pct. siden mar. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9230 (villa)

Markedsudvikling i 9230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 50 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2017 · Alm. Salg: 1.995.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.438.465 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017mar.Solgt, alm. frit salg1.995.000 kr.
2014aug.Ejerskifte
2010nov.Ejerskifte
1967Ombygning
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Godthåbsvej 69 9230 Svenstrup J	96 m²	56 m	22-12-2025	1.300.000 kr.	13.542 kr./m²
Hanevej 6A 9230 Svenstrup J	58 m²	3,3 km	24-01-2026	490.000 kr.	8.448 kr./m²
Sjællandsvej 6 9230 Svenstrup J	90 m²	540 m	11-08-2025	1.295.000 kr.	14.389 kr./m²
Rosenlundsvej 12 9230 Svenstrup J	100 m²	247 m	25-12-2025	1.400.000 kr.	14.000 kr./m²
Solbakkevej 8 9230 Svenstrup J	100 m²	1,0 km	05-11-2025	1.825.000 kr.	18.250 kr./m²
Ridemandsmøllevej 35 9230 Svenstrup J	99 m²	1,6 km	09-01-2025	1.500.000 kr.	15.152 kr./m²
Solskrænten 11 9230 Svenstrup J	100 m²	1,6 km	29-07-2025	1.100.000 kr.	11.000 kr./m²
Hyldemorvej 25 9230 Svenstrup J	88 m²	3,5 km	15-09-2024	1.460.000 kr.	16.591 kr./m²
Guldbækvej 79, Guldbæk 9230 Svenstrup J	90 m²	3,3 km	04-06-2025	1.082.000 kr.	12.022 kr./m²
Volstrupvej 19 9230 Svenstrup J	97 m²	2,2 km	09-10-2025	1.675.000 kr.	17.268 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu