Prisvurdering · 9230 Svenstrup J

Lobovej 9

Villa · 90 m² · bygget 1939

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 90 m², grund på 751 m², 4 værelser, opført i 1939. Beliggende i Aalborg Kommune (9230). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 1.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1939
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 90 m²
Samlet bygningsareal: 60 m²
Bebygget areal: 60 m²
Grundareal: 751 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.517.000 kr.
Offentlig grundværdi: 947.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.205 kr/m².1.655.655 kr.
2Alders-risiko (87 år)Huset er 87 år gammelt (opført 1939). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Vores vurdering1.782.555 kr.

{'label': 'Udbudspris 21% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.795.000 kr / Estimat: 2.282.100 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+27,33 pct. siden maj 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9230 (villa)

Markedsudvikling i 9230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 90 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2021 · Alm. Salg: 1.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.782.555 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021majSolgt, alm. frit salg1.400.000 kr.
2010mar.Ejerskifte
2005majEjerskifte
1939Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sjællandsvej 6 9230 Svenstrup J	90 m²	526 m	11-08-2025	1.295.000 kr.	14.389 kr./m²
Godthåbsvej 69 9230 Svenstrup J	96 m²	249 m	22-12-2025	1.300.000 kr.	13.542 kr./m²
Rosenlundsvej 12 9230 Svenstrup J	100 m²	370 m	25-12-2025	1.400.000 kr.	14.000 kr./m²
Gråstenvej 12 9230 Svenstrup J	106 m²	153 m	09-10-2025	1.495.000 kr.	14.104 kr./m²
Solbakkevej 8 9230 Svenstrup J	100 m²	810 m	05-11-2025	1.825.000 kr.	18.250 kr./m²
Rosenlundsvej 3 9230 Svenstrup J	110 m²	249 m	30-06-2025	1.670.000 kr.	15.182 kr./m²
Ringduevej 9 9230 Svenstrup J	103 m²	872 m	19-06-2024	1.400.000 kr.	13.592 kr./m²
Ringduevej 2C 9230 Svenstrup J	105 m²	869 m	12-03-2025	2.225.000 kr.	21.190 kr./m²
Midgården 14A 9230 Svenstrup J	108 m²	1,0 km	27-03-2024	2.446.558 kr.	22.653 kr./m²
Ridemandsmøllevej 35 9230 Svenstrup J	99 m²	1,8 km	09-01-2025	1.500.000 kr.	15.152 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu