Prisvurdering · 9230 Svenstrup J

Bakkedraget 2

Villa · 209 m² · bygget 1958

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 209 m², grund på 878 m², 5 værelser, opført i 1958, renoveret i 1975. Beliggende i Aalborg Kommune (9230). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 3.395.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1958
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 209 m²
Samlet bygningsareal: 144 m²
Bebygget areal: 144 m²
Grundareal: 878 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.630.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.169.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.374 kr/m².3.396.800 kr.
2Alders-risiko (68 år)Huset er 68 år gammelt (opført 1958). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering3.059.939 kr.

{'label': 'Udbudspris 21% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.395.000 kr / Estimat: 2.813.117 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+90,06 pct. siden jun. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9230 (villa)

Markedsudvikling i 9230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 209 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

16. jun. 2020 · Alm. Salg: 1.610.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.059.939 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020jun.Solgt, alm. frit salg1.610.000 kr.
2007jun.Ejerskifte
1975Ombygning
1958Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bakkedraget 7B 9230 Svenstrup J	121 m²	66 m	22-11-2023	3.100.000 kr.	25.620 kr./m²
Svenstruphøj 14 9230 Svenstrup J	209 m²	1,1 km	09-04-2025	3.498.000 kr.	16.737 kr./m²
Svenstruphøj 39 9230 Svenstrup J	217 m²	963 m	17-06-2025	4.495.000 kr.	20.714 kr./m²
Urfuglevej 3 9230 Svenstrup J	190 m²	581 m	27-01-2025	3.395.000 kr.	17.868 kr./m²
Plantagevej 14 9230 Svenstrup J	184 m²	417 m	17-03-2024	2.880.000 kr.	15.652 kr./m²
Asgården 37 9230 Svenstrup J	200 m²	1,1 km	23-07-2025	3.825.000 kr.	19.125 kr./m²
Ingrid Marie Vej 1 9230 Svenstrup J	187 m²	650 m	01-06-2025	2.850.000 kr.	15.241 kr./m²
Ørnevej 45 9230 Svenstrup J	195 m²	976 m	09-06-2024	2.700.000 kr.	13.846 kr./m²
Svenstrup Skolevej 15 9230 Svenstrup J	176 m²	253 m	26-04-2024	3.400.000 kr.	19.318 kr./m²
Sifhøj 21 9230 Svenstrup J	195 m²	1,0 km	27-10-2024	3.825.000 kr.	19.615 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu