Fælledvej 31

Villa · 135 m² · bygget 1962

Om boligen

Villa på 135 m², grund på 804 m², 4 værelser, opført i 1962, renoveret i 1981. Beliggende i Aalborg Kommune (9210). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1962
Om-/tilbygget: 1981
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 135 m²
Samlet bygningsareal: 152 m²
Bebygget areal: 152 m²
Grundareal: 804 m²
Udestue: 17 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.039.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.009.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9210 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.113 kr/m².2.563.750 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFælledvej gns: 18.342 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9210-snit 21.940 kr/m²-16,40 pct.
3Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Sidste registrerede renovering: 1981 (45 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.458.838 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-8,86 pct. siden jan. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9210 (villa)

Markedsudvikling i 9210 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 135 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2022 · Alm. Salg: 2.698.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.458.838 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jan.Solgt, alm. frit salg2.698.000 kr.
2009okt.Ejerskifte
2004sep.Ejerskifte
1981Ombygning
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fælledvej 14 9210 Aalborg SØ	128 m²	68 m	25-03-2024	2.500.000 kr.	19.531 kr./m²
Borger Alle 8 9210 Aalborg SØ	140 m²	60 m	19-10-2024	1.950.000 kr.	13.929 kr./m²
Tinglykke 24 9210 Aalborg SØ	136 m²	433 m	03-08-2025	2.850.000 kr.	20.956 kr./m²
Christiansminde 2B 9210 Aalborg SØ	136 m²	477 m	13-11-2025	2.300.000 kr.	16.912 kr./m²
Tinglykke 6 9210 Aalborg SØ	137 m²	440 m	14-11-2025	2.950.000 kr.	21.533 kr./m²
Sigten 7 9210 Aalborg SØ	129 m²	214 m	05-05-2024	2.660.000 kr.	20.620 kr./m²
Ådalsvej 27 9210 Aalborg SØ	142 m²	179 m	07-05-2025	2.825.000 kr.	19.894 kr./m²
Landlystvej 9 9210 Aalborg SØ	129 m²	349 m	12-05-2025	2.575.000 kr.	19.961 kr./m²
Skovlykke 30 9210 Aalborg SØ	132 m²	528 m	16-01-2024	2.415.000 kr.	18.295 kr./m²
Solhøjsvej 54 9210 Aalborg SØ	134 m²	670 m	03-07-2025	2.612.500 kr.	19.496 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9210

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu