Prisvurdering · 2635 Ishøj

Vejledalen 60, st. tv

Ejerlejlighed · 63 m² · bygget 1974

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 63 m², 2 værelser, opført i 1974. Beliggende i Ishøj Kommune (2635). Udbydes aktuelt til 2.245.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 5
Byggeår: 1974
Kommune: Ishøj Kommune

Arealer

Boligareal: 63 m²
Samlet bygningsareal: 2904 m²
Bebygget areal: 464 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Betonelementer
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 670.000 kr.
Offentlig grundværdi: 109.100 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2635 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.276 kr/m².1.696.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVejledalen gns: 24.250 kr/m² (39 handler de sidste 5 år) vs. 2635-snit 31.733 kr/m²-23,60 pct.
3Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Få renoverings-signaler: Udbudspris 1.2× over median — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.769.785 kr.

{'label': 'Udbudspris 22% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.245.000 kr / Estimat: 1.847.061 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+12,37 pct. siden sep. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2635 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2635 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 63 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2019 · Alm. Salg: 1.595.000 kr.
31. aug. 2021 · Alm. Salg: 1.575.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.769.785 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021aug.Solgt, alm. frit salg1.575.000 kr.
2019sep.Ejerskifte1.595.000 kr.
2011mar.Ejerskifte
2007feb.Ejerskifte
2004jun.Ejerskifte
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vejledalen 54, 1. tv 2635 Ishøj	63 m²	63 m	17-06-2024	1.730.000 kr.	27.460 kr./m²
Vejledalen 50, st. th 2635 Ishøj	63 m²	78 m	26-01-2026	1.625.000 kr.	25.794 kr./m²
Vejledalen 50, 1. th 2635 Ishøj	63 m²	78 m	06-12-2023	1.750.000 kr.	27.778 kr./m²
Vejledalen 54, 2. th 2635 Ishøj	66 m²	63 m	14-11-2024	1.600.000 kr.	24.242 kr./m²
Vejledalen 54, 3. th 2635 Ishøj	66 m²	63 m	29-02-2024	1.675.000 kr.	25.379 kr./m²
Vejledalen 78, 1. tv 2635 Ishøj	67 m²	115 m	19-08-2024	1.685.000 kr.	25.149 kr./m²
Vejledalen 78, st. mf 2635 Ishøj	44 m²	115 m	24-06-2024	1.125.000 kr.	25.568 kr./m²
Vejledalen 62, 2. th 2635 Ishøj	84 m²	41 m	31-10-2026	2.400.000 kr.	28.571 kr./m²
Vejledalen 62, 2. th 2635 Ishøj	84 m²	41 m	14-09-2026	2.400.000 kr.	28.571 kr./m²
Vejledalen 58, 3. mf 2635 Ishøj	40 m²	19 m	14-10-2024	970.000 kr.	24.250 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2635

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu