Vibevej 4, 5853 Ørbæk — Villa · 117 m² · bygget 1971 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 117 m², grund på 738 m², 4 værelser, opført i 1971. Beliggende i Nyborg Kommune (5853). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1971
Kommune: Nyborg Kommune

Arealer

Boligareal: 117 m²
Samlet bygningsareal: 117 m²
Bebygget areal: 117 m²
Grundareal: 738 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 750.000 kr.
Offentlig grundværdi: 146.100 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5853 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.775 kr/m².1.165.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVibevej gns: 8.147 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 5853-snit 9.233 kr/m²-11,80 pct.
3Bygnings-alder (55 år)Huset er 55 år gammelt (opført 1971). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.006.781 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-25,15 pct. siden dec. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5853 (villa)

Markedsudvikling i 5853 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 117 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2021 · Alm. Salg: 1.345.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.006.781 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021dec.Solgt, alm. frit salg1.345.000 kr.
2012okt.Ejerskifte
1971Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vibevej 14 5853 Ørbæk	116 m²	127 m	04-12-2025	945.000 kr.	8.147 kr./m²
Vibevej 9 5853 Ørbæk	111 m²	125 m	06-12-2023	735.000 kr.	6.622 kr./m²
Vibevej 6 5853 Ørbæk	140 m²	25 m	18-05-2025	1.340.000 kr.	9.571 kr./m²
Mejerivænget 25 5853 Ørbæk	112 m²	460 m	15-05-2024	1.175.000 kr.	10.491 kr./m²
Lærkevej 2 5853 Ørbæk	128 m²	61 m	24-04-2024	1.300.000 kr.	10.156 kr./m²
Mejerivænget 34 5853 Ørbæk	109 m²	319 m	07-05-2026	1.325.000 kr.	12.156 kr./m²
Tværvej 3 5853 Ørbæk	128 m²	173 m	14-11-2024	1.400.000 kr.	10.938 kr./m²
Mejerivænget 27 5853 Ørbæk	110 m²	456 m	03-05-2025	1.430.000 kr.	13.000 kr./m²
Tværvej 22 5853 Ørbæk	105 m²	209 m	18-11-2025	700.000 kr.	6.667 kr./m²
Tværvej 12 5853 Ørbæk	130 m²	149 m	07-10-2024	1.300.000 kr.	10.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5853

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu