Vesterhedenvej 69, Guldbæk

Villa · 263 m² · bygget 1963

Om boligen

Villa på 263 m², grund på 11.075 m², 9 værelser, opført i 1963, renoveret i 1981. Beliggende i Rebild Kommune (9230).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1963
Om-/tilbygget: 1981
Kommune: Rebild Kommune

Arealer

Boligareal: 263 m²
Samlet bygningsareal: 263 m²
Bebygget areal: 263 m²
Grundareal: 11075 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 3.339.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.540.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 5 handler i GuldbækMedian pris/m² for villa i Guldbæk (9230, sidste 24 mdr.): 11.806 kr/m² × 263 m².3.104.978 kr.
2Boligareal større end typisk263 m² vs. 205 m² for sammenlignelige handler (+28%). Justering på basis-pris: -4.3%-4,30 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Sidste registrerede renovering: 1981 (45 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)11075 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.386.396 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+65,19 pct. siden sep. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9230 (villa)

Markedsudvikling i 9230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 263 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2021 · Alm. Salg: 2.050.001 kr.
I dag · vores estimat: 3.386.396 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021sep.Solgt, familiehandel2.050.001 kr.
1993dec.Ejerskifte
1981Ombygning
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vesterhedenvej 65, Guldbæk 9230 Svenstrup J	220 m²	185 m	24-10-2024	4.600.000 kr.	20.909 kr./m²
Guldbækparken 32 9230 Svenstrup J	188 m²	347 m	09-06-2025	4.250.000 kr.	22.606 kr./m²
Guldbækparken 15 9230 Svenstrup J	162 m²	204 m	29-04-2024	2.625.000 kr.	16.204 kr./m²
Hobrovej 870 9230 Svenstrup J	248 m²	3,1 km	10-12-2024	2.300.000 kr.	9.274 kr./m²
Sifhøj 35 9230 Svenstrup J	248 m²	3,1 km	18-08-2026	4.375.000 kr.	17.641 kr./m²
Guldbækvej 86, Guldbæk 9230 Svenstrup J	150 m²	262 m	27-06-2025	2.125.000 kr.	14.167 kr./m²
Lærkevej 3 9230 Svenstrup J	203 m²	2,1 km	21-05-2024	4.900.000 kr.	24.138 kr./m²
Danefæet 24 9230 Svenstrup J	267 m²	3,9 km	21-05-2024	1.210.000 kr.	4.532 kr./m²
Guldbækvej 96, Guldbæk 9230 Svenstrup J	144 m²	369 m	10-12-2025	1.700.000 kr.	11.806 kr./m²
Svenstruphøj 39 9230 Svenstrup J	217 m²	3,0 km	17-06-2025	4.495.000 kr.	20.714 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu