Kalbyrisvej 47

Villa · 67 m² · bygget 1948

Om boligen

Villa på 67 m², grund på 699 m², 2 værelser, opført i 1948. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1948
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 67 m²
Samlet bygningsareal: 81 m²
Bebygget areal: 81 m²
Grundareal: 699 m²
Udestue: 14 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.408.000 kr.
Offentlig grundværdi: 784.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.967 kr/m².1.612.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKalbyrisvej gns: 14.773 kr/m² (15 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.650 kr/m²-20,80 pct.
3Boligareal mindre end typisk67 m² vs. 91 m² for sammenlignelige handler (-26%). Justering på basis-pris: +3.9%+3,90 pct.
4Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 1948 (78 år). Estimeret renoveringsår: 2021. Signaler: Energi C rimelig for 1948-bygning · Energimærke forbedret: G → C+6,80 pct.
5Vores vurdering1.052.814 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-4,29 pct. siden nov. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 67 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2020 · Alm. Salg: 550.000 kr.
11. jul. 2021 · Alm. Salg: 1.100.000 kr.
1. sep. 2021 · Alm. Salg: 1.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.052.814 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021sep.Solgt, alm. frit salg1.100.000 kr.
jul.Ejerskifte1.100.000 kr.
2020nov.Ejerskifte550.000 kr.
1984okt.Ejerskifte
1948Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kalbyrisvej 65 4700 Næstved	70 m²	224 m	18-11-2025	1.025.000 kr.	14.643 kr./m²
Kalbyrisvej 89 4700 Næstved	81 m²	406 m	20-05-2025	1.380.000 kr.	17.037 kr./m²
Kalbyrisvej 115 4700 Næstved	99 m²	594 m	06-11-2024	1.945.000 kr.	19.646 kr./m²
Kalbyrisvej 117 4700 Næstved	104 m²	605 m	20-05-2025	1.895.000 kr.	18.221 kr./m²
Kalbyrisvej 61 4700 Næstved	110 m²	209 m	14-07-2026	2.195.000 kr.	19.955 kr./m²
Kalbyrisvej 118 4700 Næstved	112 m²	949 m	14-02-2024	1.560.000 kr.	13.929 kr./m²
Kalbyrisvej 15 4700 Næstved	134 m²	301 m	17-09-2025	2.098.000 kr.	15.657 kr./m²
Banely 23 4700 Næstved	66 m²	173 m	06-06-2024	1.260.000 kr.	19.091 kr./m²
Solbakkevej 7 4700 Næstved	69 m²	304 m	11-05-2024	1.795.000 kr.	26.014 kr./m²
Banely 33 4700 Næstved	63 m²	224 m	19-11-2024	975.000 kr.	15.476 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu