Vinterhusvej 2, 2980 Kokkedal — Villa · 178 m² · bygget 1978 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 178 m², grund på 688 m², 6 værelser, opført i 1978, renoveret i 2006. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1978
Om-/tilbygget: 2006
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 178 m²
Samlet bygningsareal: 128 m²
Bebygget areal: 128 m²
Grundareal: 688 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Område til offentlige formål
Offentlig ejendomsværdi: 5.244.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.664.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.488 kr/m².5.713.500 kr.
2Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1978 (48 år). Estimeret renoveringsår: 2006. Signaler: BBR ombygning 2006 (20 år siden — kan trænge til opdatering) · Energi A2010 på 1978-bygning → kraftig renovering+7,50 pct.
3Vores vurdering6.462.898 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+55,73 pct. siden jan. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (villa)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 178 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. jan. 2018 · Alm. Salg: 2.985.000 kr.
30. sep. 2021 · Alm. Salg: 4.150.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.462.898 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021sep.Solgt, tinglyst skøde4.150.000 kr.
2018jan.Ejerskifte2.985.000 kr.
2006Ombygning
1992sep.Ejerskifte
1978Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Karlebovej 15 2980 Kokkedal	180 m²	890 m	26-01-2025	5.275.000 kr.	29.306 kr./m²
Gunderødvej 54, Karlebo 2980 Kokkedal	160 m²	577 m	21-03-2024	4.500.000 kr.	28.125 kr./m²
Avderødvej 29 2980 Kokkedal	197 m²	571 m	04-01-2025	5.500.000 kr.	27.919 kr./m²
Gunderødvej 13 2980 Kokkedal	175 m²	1,3 km	17-09-2026	6.950.000 kr.	39.714 kr./m²
Avderødvej 39 2980 Kokkedal	154 m²	422 m	19-06-2025	4.400.000 kr.	28.571 kr./m²
Gunderødvej 57B, Karlebo 2980 Kokkedal	159 m²	647 m	14-11-2026	7.805.000 kr.	49.088 kr./m²
Gunderødvej 57B, Karlebo 2980 Kokkedal	159 m²	647 m	09-10-2026	7.805.000 kr.	49.088 kr./m²
Karlebovej 13 2980 Kokkedal	158 m²	859 m	15-04-2025	5.050.000 kr.	31.962 kr./m²
Karlebovej 11 2980 Kokkedal	207 m²	843 m	29-04-2025	4.600.000 kr.	22.222 kr./m²
Avderødvej 32H 2980 Kokkedal	135 m²	473 m	25-08-2025	5.250.000 kr.	38.889 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu