Prisvurdering · 4700 Næstved

Violvej 17

Villa · 77 m² · bygget 1925

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 77 m², grund på 731 m², 3 værelser, opført i 1925, renoveret i 1956. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 1.375.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1925
Om-/tilbygget: 1956
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 77 m²
Samlet bygningsareal: 77 m²
Bebygget areal: 77 m²
Grundareal: 731 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 960.000 kr.
Offentlig grundværdi: 410.500 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.390 kr/m².1.340.925 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetViolvej gns: 14.864 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.871 kr/m²-21,20 pct.
3Alders-risiko (101 år)Huset er 101 år gammelt (opført 1925). Sidste registrerede renovering: 1956 (70 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering1.017.454 kr.

{'label': 'Udbudspris 17% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.375.000 kr / Estimat: 1.173.066 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-9,56 pct. siden aug. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 77 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2021 · Alm. Salg: 1.125.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.017.454 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021aug.Solgt, alm. frit salg1.125.000 kr.
1997mar.Ejerskifte
1956Ombygning
1925Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Violvej 15B 4700 Næstved	93 m²	24 m	02-02-2025	1.625.000 kr.	17.473 kr./m²
Violvej 20 4700 Næstved	110 m²	36 m	30-03-2025	1.995.000 kr.	18.136 kr./m²
Violvej 22 4700 Næstved	110 m²	55 m	28-10-2024	1.581.250 kr.	14.375 kr./m²
Primulavej 53 4700 Næstved	76 m²	732 m	12-12-2023	795.000 kr.	10.461 kr./m²
Rugvænget 3 4700 Næstved	76 m²	938 m	30-10-2024	1.495.000 kr.	19.671 kr./m²
Anemonevej 42 4700 Næstved	82 m²	647 m	07-08-2024	1.595.000 kr.	19.451 kr./m²
Kjærvej 1 4700 Næstved	74 m²	905 m	24-04-2024	730.000 kr.	9.865 kr./m²
Ejlersvej 7B 4700 Næstved	85 m²	528 m	24-04-2024	1.550.000 kr.	18.235 kr./m²
Mågevej 4 4700 Næstved	86 m²	445 m	20-10-2025	1.110.000 kr.	12.907 kr./m²
Hvedevænget 46 4700 Næstved	70 m²	711 m	23-01-2025	933.000 kr.	13.329 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu