Prisvurdering · 5250 Odense SV

Morelvej 116, Sanderum

Rækkehus · 116 m² · bygget 1970

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 116 m², grund på 407 m², 4 værelser, opført i 1970. Beliggende i Odense Kommune (5250). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 2.575.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1970
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 116 m²
Samlet bygningsareal: 116 m²
Bebygget areal: 116 m²
Grundareal: 407 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til fællesprivat kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.250.000 kr.
Offentlig grundværdi: 411.900 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 58 handler i SanderumMedian pris/m² for rækkehus i Sanderum (5250, sidste 24 mdr.): 21.595 kr/m² × 116 m².2.505.020 kr.
2Bygnings-alder (56 år)Huset er 56 år gammelt (opført 1970). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering2.051.807 kr.

{'label': 'Udbudspris 21% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.575.000 kr / Estimat: 2.126.554 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-4,57 pct. siden nov. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5250 (rækkehus)

Markedsudvikling i 5250 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 116 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2021 · Alm. Salg: 2.150.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.051.807 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021nov.Solgt, alm. frit salg2.150.000 kr.
2015jan.Ejerskifte
1995jun.Ejerskifte
1970Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Morelvej 124, Sanderum 5250 Odense SV	116 m²	56 m	06-02-2026	2.295.000 kr.	19.784 kr./m²
Morelvej 163, Sanderum 5250 Odense SV	114 m²	85 m	26-11-2025	1.850.000 kr.	16.228 kr./m²
Morelvej 173, Sanderum 5250 Odense SV	118 m²	100 m	31-10-2025	1.650.000 kr.	13.983 kr./m²
Morelvej 237, Sanderum 5250 Odense SV	116 m²	263 m	15-01-2024	1.500.000 kr.	12.931 kr./m²
Morelvej 227, Sanderum 5250 Odense SV	116 m²	290 m	17-02-2025	1.750.000 kr.	15.086 kr./m²
Morelvej 8, Sanderum 5250 Odense SV	115 m²	252 m	09-04-2025	1.795.000 kr.	15.609 kr./m²
Morelvej 225, Sanderum 5250 Odense SV	118 m²	296 m	09-09-2025	2.475.000 kr.	20.975 kr./m²
Morelvej 215, Sanderum 5250 Odense SV	110 m²	229 m	07-11-2024	1.750.000 kr.	15.909 kr./m²
Morelvej 213, Sanderum 5250 Odense SV	109 m²	234 m	11-03-2024	1.675.000 kr.	15.367 kr./m²
Morelvej 65, Sanderum 5250 Odense SV	104 m²	133 m	28-12-2025	2.380.000 kr.	22.885 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu