Valmuevej 12, 6100 Haderslev — Villa · 123 m² · bygget 1962 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 123 m², grund på 862 m², 4 værelser, opført i 1962. Beliggende i Haderslev Kommune (6100). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1962
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 123 m²
Samlet bygningsareal: 123 m²
Bebygget areal: 123 m²
Grundareal: 862 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 897.000 kr.
Offentlig grundværdi: 278.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.630 kr/m².1.174.000 kr.
2Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Vores vurdering1.103.941 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+22,66 pct. siden aug. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (villa)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 123 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2021 · Alm. Salg: 900.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.103.941 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021aug.Solgt, alm. frit salg900.000 kr.
2011feb.Ejerskifte
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kløvervej 64D 6100 Haderslev	122 m²	565 m	09-01-2025	825.000 kr.	6.762 kr./m²
Vilstrupvej 14 6100 Haderslev	118 m²	370 m	04-06-2026	750.000 kr.	6.356 kr./m²
Engkær 17 6100 Haderslev	129 m²	447 m	04-12-2023	970.000 kr.	7.519 kr./m²
Skinkelsvej 24 6100 Haderslev	120 m²	730 m	10-12-2025	1.450.000 kr.	12.083 kr./m²
Hjortevænget 4 6100 Haderslev	124 m²	926 m	25-08-2026	1.500.000 kr.	12.097 kr./m²
Kildevænget 4 6100 Haderslev	123 m²	993 m	27-01-2025	900.000 kr.	7.317 kr./m²
Blåbærvej 7 6100 Haderslev	112 m²	342 m	21-05-2024	1.195.000 kr.	10.670 kr./m²
Eskærhøjvej 89 6100 Haderslev	122 m²	1,0 km	23-11-2025	1.275.000 kr.	10.451 kr./m²
Eskærhøjvej 80A 6100 Haderslev	120 m²	942 m	22-11-2023	1.450.000 kr.	12.083 kr./m²
Hjortebrovej 15 6100 Haderslev	130 m²	737 m	24-04-2026	1.425.000 kr.	10.962 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu