Nissumvej 21

Villa · 50 m² · bygget 1962

Om boligen

Villa på 50 m², grund på 1.532 m², 3 værelser, opført i 1962. Beliggende i Aalborg Kommune (9220).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1962
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 50 m²
Samlet bygningsareal: 50 m²
Bebygget areal: 50 m²
Grundareal: 1532 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.632.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.682.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 7 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 7 tilsvarende handler i 9220 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.360 kr/m².1.460.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetNissumvej gns: 18.504 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 9220-snit 16.633 kr/m²+11,20 pct.
3Boligareal mindre end typisk50 m² vs. 83 m² for sammenlignelige handler (-39%). Justering på basis-pris: +5.9%+5,90 pct.
4Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering1.319.218 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-38,75 pct. siden aug. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9220 (villa)

Markedsudvikling i 9220 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 50 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2021 · Alm. Salg: 2.154.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.319.218 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021aug.Solgt, alm. frit salg2.154.000 kr.
1991sep.Ejerskifte
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Overvejen 2 9220 Aalborg Øst	55 m²	2,1 km	24-09-2025	995.000 kr.	18.091 kr./m²
Hjerlvej 13 9220 Aalborg Øst	69 m²	516 m	30-11-2025	600.000 kr.	8.696 kr./m²
Wesselsvej 9 9220 Aalborg Øst	80 m²	826 m	15-05-2026	1.345.000 kr.	16.812 kr./m²
Wesselsvej 17 9220 Aalborg Øst	83 m²	778 m	24-07-2025	1.495.000 kr.	18.012 kr./m²
Ringkøbingvej 27 9220 Aalborg Øst	93 m²	489 m	16-06-2026	2.275.000 kr.	24.462 kr./m²
Forårsvej 20 9220 Aalborg Øst	100 m²	1,1 km	21-08-2024	1.810.000 kr.	18.100 kr./m²
Tornhøjparken 145 9220 Aalborg Øst	98 m²	1,8 km	13-08-2026	1.700.000 kr.	17.347 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9220

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu