Prisvurdering · 9220 Aalborg Øst

Forårsvej 17

Villa · 190 m² · bygget 1927

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 190 m², grund på 1.087 m², 5 værelser, opført i 1927, renoveret i 1999. Beliggende i Aalborg Kommune (9220). Udbydes aktuelt til 3.095.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1927
Om-/tilbygget: 1999
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 190 m²
Samlet bygningsareal: 130 m²
Bebygget areal: 130 m²
Grundareal: 1087 m²
Udestue: 18 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.800.000 kr.
Offentlig grundværdi: 368.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9220 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.225 kr/m².3.233.800 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetForårsvej gns: 18.100 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9220-snit 16.087 kr/m²+12,50 pct.
3Alders-risiko (99 år)Huset er 99 år gammelt (opført 1927). Sidste registrerede renovering: 1999 (27 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering2.987.084 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+3,00 pct. siden apr. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9220 (villa)

Markedsudvikling i 9220 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 190 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2021 · Alm. Salg: 2.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.987.084 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021apr.Solgt, alm. frit salg2.900.000 kr.
1999Ombygning
1998dec.Ejerskifte
1927Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Forårsvej 13 9220 Aalborg Øst	114 m²	42 m	11-09-2025	1.650.000 kr.	14.474 kr./m²
Forårsvej 20 9220 Aalborg Øst	100 m²	44 m	21-08-2024	1.810.000 kr.	18.100 kr./m²
Wesselsvej 29 9220 Aalborg Øst	189 m²	529 m	10-05-2025	4.350.000 kr.	23.016 kr./m²
Aftenvej 9 9220 Aalborg Øst	215 m²	200 m	10-02-2025	2.695.000 kr.	12.535 kr./m²
Sommervej 9 9220 Aalborg Øst	161 m²	148 m	02-09-2025	4.300.000 kr.	26.708 kr./m²
Gøttrupvej 24A 9220 Aalborg Øst	194 m²	1,5 km	01-07-2025	3.195.000 kr.	16.469 kr./m²
Rønbjergvej 11 9220 Aalborg Øst	198 m²	1,3 km	11-01-2026	3.300.000 kr.	16.667 kr./m²
Efterårsvej 14 9220 Aalborg Øst	157 m²	267 m	24-04-2024	3.845.000 kr.	24.490 kr./m²
Nissumvej 3 9220 Aalborg Øst	171 m²	1,1 km	14-08-2024	3.298.000 kr.	19.287 kr./m²
Ribevej 39 9220 Aalborg Øst	190 m²	2,0 km	15-06-2025	3.895.000 kr.	20.500 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9220

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu