Avderødvej 37, 2980 Kokkedal — Villa · 116 m² · bygget 1938 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 116 m², grund på 703 m², 4 værelser, opført i 1938, renoveret i 1990. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1938
Om-/tilbygget: 1990
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 116 m²
Samlet bygningsareal: 77 m²
Bebygget areal: 77 m²
Grundareal: 703 m²
Udestue: 7 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.950.000 kr.
Offentlig grundværdi: 442.900 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.091 kr/m².5.095.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetAvderødvej gns: 29.786 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 2980-snit 39.478 kr/m²-24,60 pct.
3Boligareal mindre end typisk116 m² vs. 144 m² for sammenlignelige handler (-19%). Justering på basis-pris: +2.9%+2,90 pct.
4Alders-risiko (88 år)Huset er 88 år gammelt (opført 1938). Sidste registrerede renovering: 1990 (36 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering3.821.821 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-12,14 pct. siden aug. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (villa)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 116 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2018 · Alm. Salg: 2.450.000 kr.
30. sep. 2021 · Alm. Salg: 4.350.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.821.821 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021sep.Solgt, tinglyst skøde4.350.000 kr.
2018aug.Ejerskifte2.450.000 kr.
2008feb.Ejerskifte
2003aug.Ejerskifte
1990Ombygning
1938Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Avderødvej 31 2980 Kokkedal	125 m²	86 m	09-05-2025	3.875.000 kr.	31.000 kr./m²
Avderødvej 32H 2980 Kokkedal	135 m²	144 m	25-08-2025	5.250.000 kr.	38.889 kr./m²
Avderødvej 39 2980 Kokkedal	154 m²	42 m	19-06-2025	4.400.000 kr.	28.571 kr./m²
Avderødvej 29 2980 Kokkedal	197 m²	114 m	04-01-2025	5.500.000 kr.	27.919 kr./m²
Avderødvej 51A, Karlebo 2980 Kokkedal	226 m²	1,1 km	03-06-2026	9.850.000 kr.	43.584 kr./m²
Vejenbrødvej 2A 2980 Kokkedal	136 m²	473 m	09-02-2025	4.090.000 kr.	30.074 kr./m²
Gunderødvej 49, Karlebo 2980 Kokkedal	131 m²	1,2 km	04-01-2026	7.600.000 kr.	58.015 kr./m²
Mørkelmosevej 2 2980 Kokkedal	98 m²	1,1 km	14-07-2025	2.543.000 kr.	25.949 kr./m²
Skovgårdsvej 2, Karlebo 2980 Kokkedal	120 m²	2,1 km	01-10-2025	4.345.000 kr.	36.208 kr./m²
Bygvænget 282 2980 Kokkedal	114 m²	3,1 km	20-02-2025	3.500.000 kr.	30.702 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu