Prisvurdering · 6200 Aabenraa

Muldvad 2

Villa · 159 m² · bygget 1972

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 159 m², grund på 892 m², 5 værelser, opført i 1972. Beliggende i Aabenraa Kommune (6200). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 3.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1972
Kommune: Aabenraa Kommune

Arealer

Boligareal: 159 m²
Samlet bygningsareal: 159 m²
Bebygget areal: 159 m²
Grundareal: 892 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 371.200 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6200 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.625 kr/m².2.460.300 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetMuldvad gns: 14.596 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 6200-snit 13.506 kr/m²+8,10 pct.
3Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.467.124 kr.

{'label': 'Udbudspris 45% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.495.000 kr / Estimat: 2.405.170 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-5,11 pct. siden jan. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6200 (villa)

Markedsudvikling i 6200 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 159 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jan. 2022 · Alm. Salg: 2.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.467.124 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jan.Solgt, alm. frit salg2.600.000 kr.
2010okt.Ejerskifte
2006mar.Ejerskifte
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Muldvad 23 6200 Aabenraa	176 m²	170 m	26-03-2026	2.975.000 kr.	16.903 kr./m²
Muldvad 12 6200 Aabenraa	136 m²	72 m	02-03-2025	1.985.000 kr.	14.596 kr./m²
Muldvad 4 6200 Aabenraa	193 m²	25 m	14-05-2025	3.445.000 kr.	17.850 kr./m²
Muldvad 17 6200 Aabenraa	127 m²	145 m	15-04-2025	1.000.000 kr.	7.874 kr./m²
Muldvad 15 6200 Aabenraa	124 m²	107 m	27-09-2026	1.600.000 kr.	12.903 kr./m²
Provstetoften 2 6200 Aabenraa	162 m²	94 m	06-03-2024	2.850.000 kr.	17.593 kr./m²
Troldkær 18 6200 Aabenraa	157 m²	161 m	15-04-2025	3.245.000 kr.	20.669 kr./m²
Elrode 10 6200 Aabenraa	151 m²	134 m	22-09-2024	1.100.000 kr.	7.285 kr./m²
Troldkær 3 6200 Aabenraa	150 m²	179 m	26-03-2026	2.703.000 kr.	18.020 kr./m²
Skovbakken 57 6200 Aabenraa	164 m²	603 m	19-02-2025	3.700.000 kr.	22.561 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu