Karlsgårdevej 12, 6800 Varde — Villa · 163 m² · bygget 1972 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 163 m², grund på 700 m², 5 værelser, opført i 1972. Beliggende i Varde Kommune (6800). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 870.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1972
Kommune: Varde Kommune

Arealer

Boligareal: 163 m²
Samlet bygningsareal: 143 m²
Bebygget areal: 143 m²
Grundareal: 700 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.007 kr/m².1.466.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKarlsgårdevej gns: 11.627 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 6800-snit 13.478 kr/m²-13,70 pct.
3Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.489.009 kr.

{'label': 'Udbudspris 42% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 870.000 kr / Estimat: 1.510.189 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1972Bygget
1971mar.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1972

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sct Gertrudsvej 24, Sig 6800 Varde	150 m²	155 m	20-02-2025	1.350.000 kr.	9.000 kr./m²
Sct Gertrudsvej 22, Sig 6800 Varde	149 m²	159 m	02-02-2025	1.050.000 kr.	7.047 kr./m²
Sofievej 35, Sig 6800 Varde	167 m²	735 m	10-06-2024	1.795.000 kr.	10.749 kr./m²
Amalievej 4, Sig 6800 Varde	157 m²	747 m	20-03-2024	1.875.000 kr.	11.943 kr./m²
Bæktoften 2, Sig 6800 Varde	187 m²	160 m	30-06-2026	1.350.000 kr.	7.219 kr./m²
Bæktoften 2, Sig 6800 Varde	187 m²	160 m	11-03-2026	1.350.000 kr.	7.219 kr./m²
Sct Gertrudsvej 16, Sig 6800 Varde	139 m²	176 m	17-04-2025	1.020.000 kr.	7.338 kr./m²
Urups Vej 4, Sig 6800 Varde	194 m²	114 m	24-04-2024	1.495.000 kr.	7.706 kr./m²
Grøngårdsvej 12, Sig 6800 Varde	132 m²	156 m	18-06-2024	1.225.000 kr.	9.280 kr./m²
Lindingbrovej 15, Torstrup,Sig 6800 Varde	171 m²	2,0 km	19-09-2024	2.150.000 kr.	12.573 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu