Sømarksvej 18

Villa · 140 m² · bygget 1922

Om boligen

Villa på 140 m², grund på 796 m², 5 værelser, opført i 1922, renoveret i 1930. Beliggende i Gentofte Kommune (2900). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1922
Om-/tilbygget: 1930
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 140 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 796 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl
Fredning: Bygningen bevaringsværdig

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.750.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.300.700 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 71.279 kr/m².10.316.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSømarksvej gns: 60.360 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2900-snit 85.937 kr/m²-29,80 pct.
3Alders-risiko (104 år)Huset er 104 år gammelt (opført 1922). Sidste registrerede renovering: 1930 (96 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering9.589.277 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-32,47 pct. siden okt. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2900 (villa)

Markedsudvikling i 2900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 140 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. okt. 2021 · Alm. Salg: 14.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 9.589.277 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021okt.Solgt, alm. frit salg14.200.000 kr.
2015majEjerskifte
1990sep.Ejerskifte
1930Ombygning
1922Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sømarksvej 4 2900 Hellerup	201 m²	157 m	15-08-2024	10.560.000 kr.	52.537 kr./m²
Lundeskovsvej 11 2900 Hellerup	151 m²	80 m	18-08-2024	9.450.000 kr.	62.583 kr./m²
Ryvangs Allé 76 2900 Hellerup	140 m²	839 m	13-06-2024	11.100.000 kr.	79.286 kr./m²
Poppelhøj 19 2900 Hellerup	143 m²	732 m	29-06-2024	9.650.000 kr.	67.483 kr./m²
Dagvej 6 2900 Hellerup	140 m²	968 m	05-02-2024	9.250.000 kr.	66.071 kr./m²
Bøgehøj 15 2900 Hellerup	136 m²	747 m	08-09-2025	11.500.000 kr.	84.559 kr./m²
Hagens Alle 24 2900 Hellerup	139 m²	929 m	04-01-2026	10.200.000 kr.	73.381 kr./m²
Torkel Badens Vej 6 2900 Hellerup	146 m²	649 m	30-04-2024	12.005.000 kr.	82.226 kr./m²
Ellebakken 23 2900 Hellerup	136 m²	839 m	12-01-2025	9.500.000 kr.	69.853 kr./m²
Brønlunds Alle 9 2900 Hellerup	133 m²	694 m	30-09-2024	9.950.000 kr.	74.812 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu