Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
B

Prisvurdering · 3100 Hornbæk

Birkedamsvej 7

Villa · 314 m² · bygget 1910

Om boligen

Villa på 314 m², grund på 4.360 m², 10 værelser, opført i 1910, renoveret i 1969. Beliggende i Helsingør Kommune (3100). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
10
Etager
2
Byggeår
1910
Om-/tilbygget
1969
Kommune
Helsingør Kommune

Arealer

Boligareal
314 m²
Samlet bygningsareal
314 m²
Bebygget areal
170 m²
Grundareal
4360 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
5

Installationer

Varmeinstallation
Varmepumpe
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Energiforsyning
400 V el fra værk
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
B
Zone
Sommerhusområde
Zoneanvendelse
Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi
4.200.000 kr.
Offentlig grundværdi
1.380.100 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.128 kr/m².5.184.500 kr.
  2. 2Boligareal større end typisk314 m² vs. 212 m² for sammenlignelige handler (+48%). Justering på basis-pris: -7.2%-7,20 pct.
  3. 3Renovering detekteret (+13% premium)Konfidens 90%. Opført 1910 (116 år). Estimeret renoveringsår: 1969. Signaler: BBR ombygning 1969 (57 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi B på 1910-bygning → kraftig renovering · 2 badeværelser, 5 toiletter → moderne standard · Energimærke forbedret: E → B+13,50 pct.
  4. 4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)4360 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering15.917.238 kr.

Prisudvikling på ejendommen

4 historiske salg + vores estimat i dag

-23,84 pct. siden sep. 2017
1,2M6,1M11,1M16,0M20,9M19921996200020042008201220162020202430. sep. 20178.600.000 kr.31. mar. 202011.400.000 kr.13. jul. 202120.900.000 kr.31. jul. 202220.900.000 kr.I dag · vores estimat15.917.238 kr.Markedet · 19921.441.574 kr.Markedet · 19931.569.058 kr.Markedet · 19941.466.694 kr.Markedet · 19952.569.148 kr.Markedet · 19962.107.568 kr.Markedet · 19972.884.090 kr.Markedet · 19981.933.612 kr.Markedet · 19994.260.666 kr.Markedet · 20002.663.348 kr.Markedet · 20013.575.518 kr.Markedet · 20024.987.890 kr.Markedet · 20033.166.376 kr.Markedet · 20044.850.044 kr.Markedet · 20054.676.716 kr.Markedet · 20065.088.684 kr.Markedet · 20076.242.948 kr.Markedet · 20088.967.212 kr.Markedet · 20096.230.388 kr.Markedet · 20104.485.804 kr.Markedet · 20114.822.098 kr.Markedet · 20123.546.002 kr.Markedet · 20133.108.914 kr.Markedet · 20144.224.870 kr.Markedet · 20154.248.734 kr.Markedet · 20168.607.682 kr.Markedet · 20175.793.928 kr.Markedet · 20186.760.106 kr.Markedet · 20198.613.020 kr.Markedet · 20207.459.698 kr.Markedet · 20218.744.272 kr.Markedet · 202210.001.842 kr.Markedet · 20236.937.202 kr.Markedet · 20248.603.914 kr.Markedet · 202510.787.784 kr.Markedet · 202610.602.838 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3100 (villa)

Markedsudvikling i 3100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 314 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2017 · Alm. Salg
8.600.000 kr.
31. mar. 2020 · Alm. Salg
11.400.000 kr.
13. jul. 2021 · Alm. Salg
20.900.000 kr.
31. jul. 2022 · Alm. Salg
20.900.000 kr.
I dag · vores estimat
15.917.238 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2022jul.Ejerskifte20.900.000 kr.
  • 2021jul.Solgt, alm. frit salg20.900.000 kr.
  • 2020mar.Ejerskifte11.400.000 kr.
  • 2017sep.Ejerskifte8.600.000 kr.
  • 2006okt.Ejerandel overdraget
  • 1999jun.Ejerskifte
  • 1969Ombygning
  • 1910Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Sennepsbakken 15
3100 Hornbæk		314 m²943 m05-04-20255.700.000 kr.18.153 kr./m²
Saunte Bygade 15, Saunte
3100 Hornbæk		225 m²1,2 km26-07-20254.795.000 kr.21.311 kr./m²
Plantagevej 2B, Stenstrup
3100 Hornbæk		216 m²1,0 km09-07-20266.500.000 kr.30.093 kr./m²
Sennepsbakken 9
3100 Hornbæk		210 m²943 m04-04-20244.100.000 kr.19.524 kr./m²
Saturnvej 18
3100 Hornbæk		196 m²716 m06-05-20255.100.000 kr.26.020 kr./m²
Solvej 25, Stenstrup
3100 Hornbæk		194 m²791 m01-09-20245.650.000 kr.29.124 kr./m²
Nordstjernevej 10
3100 Hornbæk		171 m²242 m04-09-20245.650.000 kr.33.041 kr./m²
Saunte Bygade 32
3100 Hornbæk		202 m²1,3 km02-07-20264.200.000 kr.20.792 kr./m²
Borsholmvænget 8F
3100 Hornbæk		220 m²2,0 km25-06-20254.850.000 kr.22.045 kr./m²
Vegavej 1
3100 Hornbæk		170 m²734 m25-07-20245.300.000 kr.31.176 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden