Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
D

Prisvurdering · 8000 Aarhus C

Nørregade 38, 4. tv

Ejerlejlighed · 153 m² · bygget 1909

Om boligen

Ejerlejlighed på 153 m², 4 værelser, opført i 1909. Beliggende i Aarhus Kommune (8000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Ejerlejlighed
BBR-anvendelse
Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser
4
Etager
5
Byggeår
1909
Kommune
Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal
153 m²
Samlet bygningsareal
1426 m²
Bebygget areal
348 m²
Erhvervsareal
377 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Centerområde
Offentlig ejendomsværdi
2.800.000 kr.
Offentlig grundværdi
11.300 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 44.186 kr/m².4.869.400 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetNørregade gns: 42.517 kr/m² (15 handler de sidste 5 år) vs. 8000-snit 52.228 kr/m²-18,60 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk153 m² vs. 110 m² for sammenlignelige handler (+39%). Justering på basis-pris: -5.8%-5,80 pct.
  4. 4Alders-risiko (117 år)Huset er 117 år gammelt (opført 1909). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  5. 5Vores vurdering6.171.231 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-6,64 pct. siden sep. 2022
1,0M2,9M4,7M6,6M8,5M19921996200020042008201220162020202430. sep. 20224.150.000 kr.30. nov. 20255.700.000 kr.5. jun. 20266.610.000 kr.I dag · vores estimat6.171.231 kr.Markedet · 19921.174.428 kr.Markedet · 19931.041.624 kr.Markedet · 19941.043.460 kr.Markedet · 19951.357.722 kr.Markedet · 19961.417.239 kr.Markedet · 19971.735.479 kr.Markedet · 19981.792.854 kr.Markedet · 19991.923.057 kr.Markedet · 20002.098.854 kr.Markedet · 20012.091.510 kr.Markedet · 20022.500.020 kr.Markedet · 20032.279.547 kr.Markedet · 20042.732.121 kr.Markedet · 20053.310.002 kr.Markedet · 20064.173.993 kr.Markedet · 20074.299.147 kr.Markedet · 20084.091.067 kr.Markedet · 20093.449.844 kr.Markedet · 20103.737.331 kr.Markedet · 20113.858.048 kr.Markedet · 20123.850.857 kr.Markedet · 20134.175.064 kr.Markedet · 20144.255.236 kr.Markedet · 20154.557.258 kr.Markedet · 20165.079.141 kr.Markedet · 20175.457.510 kr.Markedet · 20186.056.352 kr.Markedet · 20195.659.011 kr.Markedet · 20205.916.816 kr.Markedet · 20216.646.932 kr.Markedet · 20226.790.752 kr.Markedet · 20236.390.657 kr.Markedet · 20246.531.264 kr.Markedet · 20256.574.410 kr.Markedet · 20267.555.140 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 153 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2022 · Alm. Salg
4.150.000 kr.
30. nov. 2025 · Alm. Salg
5.700.000 kr.
5. jun. 2026 · Alm. Salg
6.610.000 kr.
I dag · vores estimat
6.171.231 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026jun.Ejerskifte6.610.000 kr.
  • 2025nov.Solgt, alm. frit salg5.700.000 kr.
  • 2022sep.Ejerskifte4.150.000 kr.
  • 2009okt.Ejerskifte
  • 2003sep.Ejerskifte
  • 1999okt.Ejerskifte
  • 1909Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Nørregade 55, 2. tv
8000 Aarhus C		141 m²36 m29-08-20255.995.000 kr.42.518 kr./m²
Nørregade 22, 1.
8000 Aarhus C		123 m²94 m03-12-20255.275.000 kr.42.886 kr./m²
Nørregade 38A
8000 Aarhus C		96 m²12 m27-04-20243.600.000 kr.37.500 kr./m²
Nørregade 16, st.
8000 Aarhus C		91 m²118 m17-06-20265.100.000 kr.56.044 kr./m²
Nørregade 16, st.
8000 Aarhus C		91 m²118 m08-04-20253.998.000 kr.43.934 kr./m²
Nørregade 59, 1.
8000 Aarhus C		86 m²55 m18-06-20253.850.000 kr.44.767 kr./m²
Nørregade 59, 2.
8000 Aarhus C		86 m²55 m28-02-20244.125.000 kr.47.965 kr./m²
Nørregade 30, 1. th
8000 Aarhus C		85 m²49 m01-04-20243.125.000 kr.36.765 kr./m²
Høegh-Guldbergs Gade 55, 4.
8000 Aarhus C		149 m²267 m25-02-20267.100.000 kr.47.651 kr./m²
Molsgade 1, 2. th
8000 Aarhus C		156 m²407 m17-11-20256.526.000 kr.41.833 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden