Rosenvænget 53

Villa · 144 m² · bygget 1974

Om boligen

Villa på 144 m², grund på 927 m², 5 værelser, opført i 1974. Beliggende i Haderslev Kommune (6100). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1974
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 144 m²
Samlet bygningsareal: 144 m²
Bebygget areal: 144 m²
Grundareal: 927 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.773.000 kr.
Offentlig grundværdi: 757.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.238 kr/m².2.183.700 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRosenvænget gns: 11.258 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 6100-snit 13.603 kr/m²-17,20 pct.
3Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Få renoverings-signaler: Prisstigning 65% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.956.488 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-6,83 pct. siden maj 1991

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (villa)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 144 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 1991 · Alm. Salg: 650.000 kr.
31. maj 2018 · Alm. Salg: 1.270.000 kr.
31. okt. 2021 · Alm. Salg: 2.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.956.488 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021okt.Solgt, alm. frit salg2.100.000 kr.
2018majEjerskifte1.270.000 kr.
1991majEjerskifte650.000 kr.
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rosenvænget 41 6100 Haderslev	152 m²	29 m	23-06-2024	2.500.000 kr.	16.447 kr./m²
Rosenvænget 25 6100 Haderslev	130 m²	115 m	24-02-2025	1.400.000 kr.	10.769 kr./m²
Rosenvænget 47 6100 Haderslev	167 m²	53 m	10-04-2024	2.795.000 kr.	16.737 kr./m²
Rosenvænget 38 6100 Haderslev	269 m²	168 m	16-07-2024	2.620.000 kr.	9.740 kr./m²
Lænkebjerg 16 6100 Haderslev	142 m²	279 m	19-06-2026	1.500.000 kr.	10.563 kr./m²
Rosenbakken 34 6100 Haderslev	140 m²	205 m	02-06-2025	2.250.000 kr.	16.071 kr./m²
Rosenbakken 105 6100 Haderslev	143 m²	430 m	03-06-2024	3.400.000 kr.	23.776 kr./m²
Rosenbakken 19 6100 Haderslev	140 m²	284 m	13-08-2025	2.097.000 kr.	14.979 kr./m²
Fuglebakkevej 13 6100 Haderslev	145 m²	454 m	09-10-2024	1.245.000 kr.	8.586 kr./m²
Rosenbakken 6 6100 Haderslev	138 m²	197 m	01-06-2025	2.030.000 kr.	14.710 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu