Havgyden 37, 6100 Haderslev — Villa · 105 m² · bygget 1971 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 105 m², grund på 1.122 m², opført i 1971. Beliggende i Haderslev Kommune (6100). Udbydes aktuelt til 995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Etager: 1
Byggeår: 1971
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 105 m²
Samlet bygningsareal: 105 m²
Bebygget areal: 105 m²
Grundareal: 1122 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.867 kr/m².1.338.778 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHavgyden gns: 8.145 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 6100-snit 12.896 kr/m²-36,80 pct.
3Bygnings-alder (55 år)Huset er 55 år gammelt (opført 1971). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.586.768 kr.

{'label': 'Udbudspris 44% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 995.000 kr / Estimat: 1.764.016 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1971Bygget
1969dec.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1971

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Havgyden 40, Vonsbæk 6100 Haderslev	89 m²	44 m	13-03-2025	905.000 kr.	10.169 kr./m²
Havgyden 39, Vonsbæk 6100 Haderslev	147 m²	20 m	14-10-2023	900.000 kr.	6.122 kr./m²
Kærtoft 14, Vonsbæk 6100 Haderslev	98 m²	1,3 km	30-04-2026	825.000 kr.	8.418 kr./m²
Præsteskoven 44, Vonsbæk 6100 Haderslev	87 m²	1,1 km	04-06-2025	1.465.000 kr.	16.839 kr./m²
Jormorvej 29, Stevelt 6100 Haderslev	140 m²	811 m	27-05-2025	2.800.000 kr.	20.000 kr./m²
Feldumvej 46 6100 Haderslev	85 m²	2,3 km	20-06-2025	2.742.780 kr.	32.268 kr./m²
Keldetvej 2 6100 Haderslev	109 m²	3,5 km	15-09-2025	1.395.000 kr.	12.798 kr./m²
Øsby Møllebjerg 17 6100 Haderslev	103 m²	3,7 km	11-06-2026	675.000 kr.	6.553 kr./m²
Præstegårdsalleen 16, Øsby 6100 Haderslev	112 m²	3,9 km	22-08-2025	830.000 kr.	7.411 kr./m²
Fjelstrupvej 61 6100 Haderslev	105 m²	4,9 km	16-09-2024	850.000 kr.	8.095 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu