Rostrupvej 38, Valsgård

Landejendom · 210 m² · bygget 1910

Om boligen

Landejendom på 210 m², grund på 150.375 m², 5 værelser, opført i 1910, renoveret i 1986. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9500). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1910
Om-/tilbygget: 1986
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 210 m²
Samlet bygningsareal: 140 m²
Bebygget areal: 140 m²
Grundareal: 150375 m²
Udestue: 20 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Anden type afløb

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Erhvervsområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.650.000 kr.
Offentlig grundværdi: 199.200 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 41.591 kr/m².7.998.294 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRostrupvej gns: 9.756 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9500-snit 27.332 kr/m²-64,30 pct.
3Alders-risiko (116 år)Huset er 116 år gammelt (opført 1910). Sidste registrerede renovering: 1986 (40 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)150375 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering8.446.680 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+191,26 pct. siden jul. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9500 (landejendom)

Markedsudvikling i 9500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 210 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. jul. 2021 · Alm. Salg: 2.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.446.680 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022majEjerandel overdraget
2021jul.Solgt, alm. frit salg2.900.000 kr.
1998okt.Ejerskifte
1986Ombygning
1910Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rostrupvej 7, Monstrup 9500 Hobro	164 m²	5,3 km	11-08-2025	1.600.000 kr.	9.756 kr./m²
Rostrupvej 2, Stenstrup 9500 Hobro	195 m²	6,5 km	12-03-2025	15.575.000 kr.	79.872 kr./m²
Høndrupvej 5, Døstrup 9500 Hobro	210 m²	3,4 km	08-01-2025	29.700.000 kr.	141.429 kr./m²
Høndrup Søvej 3, Høndrup 9500 Hobro	184 m²	2,8 km	22-05-2024	5.037.720 kr.	27.379 kr./m²
Frisdalsvej 17, Frisdal 9500 Hobro	144 m²	1,5 km	01-05-2025	3.132.500 kr.	21.753 kr./m²
Torndalsvej 2 9500 Hobro	179 m²	2,9 km	19-08-2025	10.550.000 kr.	58.939 kr./m²
Stenhøjvej 4, Døstrup 9500 Hobro	193 m²	3,9 km	18-10-2023	3.450.000 kr.	17.876 kr./m²
Høndrupvej 8, Tobberup 9500 Hobro	163 m²	2,9 km	22-05-2024	5.037.720 kr.	30.906 kr./m²
Stenstrupvej 15 9500 Hobro	208 m²	4,9 km	20-03-2026	2.700.000 kr.	12.981 kr./m²
Fragdrup Hedevej 7, Fragdrup 9500 Hobro	213 m²	5,1 km	19-03-2025	3.200.000 kr.	15.023 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu