Ballevej 197, Balle

Villa · 485 m² · bygget 1860

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 485 m², grund på 30.231 m², 10 værelser, opført i 1860, renoveret i 2018. Beliggende i Odder Kommune (8300). Energimærke A2010. Udbydes aktuelt til 7.950.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 10
Etager: 1
Byggeår: 1860
Om-/tilbygget: 2018
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 485 m²
Samlet bygningsareal: 275 m²
Bebygget areal: 275 m²
Grundareal: 30231 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 4

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 609.900 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.672 kr/m².4.391.400 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetBallevej gns: 22.460 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8300-snit 21.025 kr/m²+6,80 pct.
3Boligareal større end typisk485 m² vs. 306 m² for sammenlignelige handler (+59%). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
4Alders-risiko (166 år)Huset er 166 år gammelt (opført 1860). Sidste registrerede renovering: 2018 (8 år siden). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
5Stor grund (>2000 m²)30231 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering7.216.689 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+0,23 pct. siden okt. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (villa)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 485 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. okt. 2021 · Alm. Salg: 7.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.216.689 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021okt.Solgt, alm. frit salg7.200.000 kr.
2018Ombygning
2017apr.Ejerskifte
2000jun.Ejerskifte
1860Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Drammelstrupvej 94, Balle 8300 Odder	349 m²	1,2 km	12-06-2024	4.400.000 kr.	12.607 kr./m²
Bondesvadvej 169, Rold 8300 Odder	318 m²	1,2 km	12-10-2025	3.225.000 kr.	10.142 kr./m²
Overskov 26 8300 Odder	249 m²	1,4 km	06-07-2025	6.865.000 kr.	27.570 kr./m²
Østermarksvej 7 8300 Odder	360 m²	3,5 km	22-03-2026	5.855.000 kr.	16.264 kr./m²
Boulevarden 6 8300 Odder	310 m²	3,2 km	13-05-2024	4.800.000 kr.	15.484 kr./m²
Skovsangervej 4 8300 Odder	287 m²	4,0 km	07-09-2025	2.795.000 kr.	9.739 kr./m²
Dyngby Møllevej 10, Dyngby 8300 Odder	336 m²	8,6 km	29-09-2024	3.499.000 kr.	10.414 kr./m²
Gosmervej 32B, Ørting 8300 Odder	321 m²	8,5 km	19-12-2024	4.250.000 kr.	13.240 kr./m²
Gosmervej 32, Ørting 8300 Odder	267 m²	8,5 km	19-12-2024	4.250.000 kr.	15.918 kr./m²
Eriksmindevej 96, Boulstrup 8300 Odder	259 m²	8,7 km	15-01-2025	3.975.000 kr.	15.347 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu