Vissevej 95

Villa · 266 m² · bygget 1927

Om boligen

Villa på 266 m², grund på 755 m², 7 værelser, opført i 1927, renoveret i 1974. Beliggende i Aalborg Kommune (9210). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1927
Om-/tilbygget: 1974
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 266 m²
Samlet bygningsareal: 166 m²
Bebygget areal: 166 m²
Grundareal: 755 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 3.494.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.209.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9210 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.546 kr/m².3.940.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVissevej gns: 19.385 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 9210-snit 21.940 kr/m²-11,60 pct.
3Alders-risiko (99 år)Huset er 99 år gammelt (opført 1927). Sidste registrerede renovering: 1974 (52 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering3.309.197 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+3,41 pct. siden aug. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9210 (villa)

Markedsudvikling i 9210 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 266 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. aug. 2019 · Alm. Salg: 3.150.000 kr.
3. aug. 2021 · Alm. Salg: 3.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.309.197 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021aug.Solgt, alm. frit salg3.200.000 kr.
2019aug.Ejerskifte3.150.000 kr.
1988feb.Ejerskifte
1974Ombygning
1927Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Engkildevej 6 9210 Aalborg SØ	248 m²	551 m	07-01-2026	3.750.000 kr.	15.121 kr./m²
Parallelvej 7 9210 Aalborg SØ	212 m²	248 m	08-11-2025	3.495.000 kr.	16.486 kr./m²
Prins Paris Alle 31 9210 Aalborg SØ	252 m²	1,6 km	18-03-2024	7.800.000 kr.	30.952 kr./m²
Gaias Alle 22 9210 Aalborg SØ	250 m²	1,7 km	12-11-2024	2.700.000 kr.	10.800 kr./m²
Lykkegårdsvej 20 9210 Aalborg SØ	243 m²	1,5 km	30-06-2026	5.800.000 kr.	23.868 kr./m²
Bavnevangen 20 9210 Aalborg SØ	269 m²	2,2 km	28-07-2025	2.850.000 kr.	10.595 kr./m²
Kærvej 17 9210 Aalborg SØ	191 m²	201 m	11-09-2024	2.250.000 kr.	11.780 kr./m²
C.Th. Zahles Vej 8 9210 Aalborg SØ	247 m²	1,9 km	27-07-2025	2.455.000 kr.	9.939 kr./m²
Hellevangen 72 9210 Aalborg SØ	261 m²	2,3 km	16-06-2026	4.850.000 kr.	18.582 kr./m²
Poulstrupvej 9 9210 Aalborg SØ	199 m²	491 m	13-06-2024	3.450.000 kr.	17.337 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9210

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu