Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed

Prisvurdering · 5210 Odense NV

Spangsvej 44

Villa · 196 m² · bygget 1960

Om boligen

Villa på 196 m², opført i 1960, renoveret i 1972. Beliggende i Odense Kommune (5210).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Etager
1
Byggeår
1960
Om-/tilbygget
1972
Kommune
Odense Kommune

Arealer

Boligareal
196 m²
Samlet bygningsareal
196 m²
Bebygget areal
196 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5210 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.894 kr/m².3.150.000 kr.
  2. 2Gaden handler over postnummer-snittetSpangsvej gns: 20.656 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 5210-snit 19.093 kr/m²+8,20 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk196 m² vs. 168 m² for sammenlignelige handler (+17%). Justering på basis-pris: -2.5%-2,50 pct.
  4. 4Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Sidste registrerede renovering: 1972 (54 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
  5. 5Vores vurdering3.642.671 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-6,11 pct. siden jun. 2026
822k1,6M2,4M3,2M4,0M1992199620002004200820122016202020242. jun. 20263.879.600 kr.I dag · vores estimat3.642.671 kr.Markedet · 1992822.416 kr.Markedet · 19931.074.080 kr.Markedet · 1994849.072 kr.Markedet · 19951.225.000 kr.Markedet · 19961.199.912 kr.Markedet · 19971.323.000 kr.Markedet · 19981.493.520 kr.Markedet · 19991.577.996 kr.Markedet · 20001.558.004 kr.Markedet · 20011.745.576 kr.Markedet · 20021.666.196 kr.Markedet · 20031.423.352 kr.Markedet · 20041.592.108 kr.Markedet · 20051.984.696 kr.Markedet · 20062.203.432 kr.Markedet · 20072.649.528 kr.Markedet · 20082.477.244 kr.Markedet · 20092.036.440 kr.Markedet · 20102.266.740 kr.Markedet · 20112.171.680 kr.Markedet · 20122.121.504 kr.Markedet · 20132.153.452 kr.Markedet · 20142.066.624 kr.Markedet · 20152.362.780 kr.Markedet · 20162.354.744 kr.Markedet · 20172.084.068 kr.Markedet · 20182.526.636 kr.Markedet · 20192.798.880 kr.Markedet · 20202.959.404 kr.Markedet · 20213.368.848 kr.Markedet · 20223.314.752 kr.Markedet · 20233.268.300 kr.Markedet · 20243.429.804 kr.Markedet · 20253.183.040 kr.Markedet · 20263.808.868 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5210 (villa)

Markedsudvikling i 5210 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 196 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. jun. 2026 · Alm. Salg
3.879.600 kr.
I dag · vores estimat
3.642.671 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026jun.Ejerskifte3.879.600 kr.
  • 1972Ombygning
  • 1969dec.Ejerskifte
  • 1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Spangsvej 57, Paarup
5210 Odense NV		170 m²141 m08-10-20233.375.000 kr.19.853 kr./m²
Spangsvej 8, Paarup
5210 Odense NV		127 m²307 m05-06-20252.295.000 kr.18.071 kr./m²
Spangsvej 45, Paarup
5210 Odense NV		119 m²46 m30-04-20251.600.000 kr.13.445 kr./m²
Spangsvej 68, Villestofte
5210 Odense NV		120 m²230 m23-09-20243.035.000 kr.25.292 kr./m²
Stellavej 17, Paarup
5210 Odense NV		190 m²483 m11-03-20242.525.000 kr.13.289 kr./m²
Gransangervej 19, Snestrup
5210 Odense NV		195 m²830 m18-08-20241.875.000 kr.9.615 kr./m²
Rydsåvej 28, Paarup
5210 Odense NV		177 m²217 m04-05-20243.700.000 kr.20.904 kr./m²
Tyrsbjergvej 29, Villestofte
5210 Odense NV		189 m²718 m25-02-20254.800.000 kr.25.397 kr./m²
Ydunsæble Have 1
5210 Odense NV		186 m²615 m03-10-20245.495.000 kr.29.543 kr./m²
Fuglebakken 117, Snestrup
5210 Odense NV		207 m²677 m24-09-20242.800.000 kr.13.527 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5210

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden