Brobjergvej 8, Abbetved

Villa · 321 m² · bygget 1860

Om boligen

Villa på 321 m², grund på 4.504 m², 11 værelser, opført i 1860, renoveret i 2025. Beliggende i Lejre Kommune (4060). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 11
Etager: 1
Byggeår: 1860
Om-/tilbygget: 2025
Kommune: Lejre Kommune

Arealer

Boligareal: 321 m²
Samlet bygningsareal: 191 m²
Bebygget areal: 191 m²
Grundareal: 4504 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Ikke alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SO: Minirensanlæg med direkte udledning

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.750.000 kr.
Offentlig grundværdi: 458.800 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4060 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.833 kr/m².3.211.900 kr.
2Boligareal større end typisk321 m² vs. 217 m² for sammenlignelige handler (+48%). Justering på basis-pris: -7.2%-7,20 pct.
3Alders-risiko (166 år)Huset er 166 år gammelt (opført 1860). Sidste registrerede renovering: 2025 (1 år siden). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)4504 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering6.087.632 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+10,68 pct. siden aug. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4060 (villa)

Markedsudvikling i 4060 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 321 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. aug. 2025 · Alm. Salg: 5.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.087.632 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025aug.Solgt, alm. frit salg5.500.000 kr.
Ombygning
2011jul.Ejerandel overdraget
1982dec.Ejerandel overdraget
aug.Ejerskifte
1860Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lokesvej 2, Torkilstrup 4060 Kirke Såby	272 m²	3,2 km	09-06-2024	3.059.000 kr.	11.246 kr./m²
Ærøvej 41, Kirke Såby 4060 Kirke Såby	234 m²	2,8 km	17-03-2025	4.100.000 kr.	17.521 kr./m²
Hyldevænget 4 4060 Kirke Såby	217 m²	2,6 km	01-04-2024	1.600.000 kr.	7.373 kr./m²
Hyldevænget 6 4060 Kirke Såby	214 m²	2,5 km	17-10-2025	3.300.000 kr.	15.421 kr./m²
Fynsvej 6 4060 Kirke Såby	212 m²	2,6 km	11-03-2025	3.625.000 kr.	17.099 kr./m²
Falkevænget 12 4060 Kirke Såby	209 m²	2,6 km	13-10-2025	3.495.000 kr.	16.722 kr./m²
Bøgevænget 6 4060 Kirke Såby	203 m²	2,7 km	09-04-2025	2.245.000 kr.	11.059 kr./m²
Kastanievej 11A 4060 Kirke Såby	221 m²	3,2 km	25-06-2025	5.500.000 kr.	24.887 kr./m²
Bøgevænget 4 4060 Kirke Såby	195 m²	2,7 km	08-10-2025	2.995.000 kr.	15.359 kr./m²
Fyrrevænget 4 4060 Kirke Såby	189 m²	2,5 km	13-08-2024	2.200.000 kr.	11.640 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4060

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu