Kragenæsvej 11, 5240 Odense NØ — Villa · 188 m² · bygget 1950 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 188 m², grund på 1.593 m², 5 værelser, opført i 1950, renoveret i 2022. Beliggende i Odense Kommune (5240). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1950
Om-/tilbygget: 2022
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 188 m²
Samlet bygningsareal: 148 m²
Bebygget areal: 148 m²
Grundareal: 1593 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.090.000 kr.
Offentlig grundværdi: 686.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.524 kr/m².2.335.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKragenæsvej gns: 12.143 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 5240-snit 16.367 kr/m²-25,80 pct.
3Alders-risiko (76 år)Huset er 76 år gammelt (opført 1950). Sidste registrerede renovering: 2022 (4 år siden). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
4Vores vurdering2.619.866 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026okt.Ejerandel overdraget
2022Ombygning
1986majEjerskifte
1950Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kragenæsvej 37, Seden 5240 Odense NØ	176 m²	438 m	20-01-2025	2.050.000 kr.	11.648 kr./m²
Kragenæsvej 33 5240 Odense NØ	105 m²	393 m	06-06-2026	1.275.000 kr.	12.143 kr./m²
Muslingevej 33, Seden 5240 Odense NØ	189 m²	387 m	26-08-2025	3.475.000 kr.	18.386 kr./m²
Ryleholmen 1, Seden 5240 Odense NØ	184 m²	1,1 km	07-05-2026	3.385.000 kr.	18.397 kr./m²
Skovvej 18, Seden 5240 Odense NØ	157 m²	183 m	16-07-2026	1.550.000 kr.	9.873 kr./m²
Pilegården 23, Seden 5240 Odense NØ	186 m²	1,4 km	04-08-2025	3.300.000 kr.	17.742 kr./m²
Bullerupvej 57 5240 Odense NØ	172 m²	1,1 km	30-06-2026	2.500.000 kr.	14.535 kr./m²
Bjergskiftet 36, Seden 5240 Odense NØ	175 m²	1,2 km	01-05-2024	1.975.000 kr.	11.286 kr./m²
Krogsløkkeparken 58, Seden 5240 Odense NØ	167 m²	988 m	05-06-2024	2.295.000 kr.	13.743 kr./m²
Miskesvej 20, Seden 5240 Odense NØ	207 m²	1,1 km	23-04-2024	1.550.000 kr.	7.488 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu