Sandmosevej 19, Ryaa

Villa · 162 m² · bygget 1938

Om boligen

Villa på 162 m², grund på 2.967 m², 3 værelser, opført i 1938, renoveret i 1973. Beliggende i Jammerbugt Kommune (9440). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1938
Om-/tilbygget: 1973
Kommune: Jammerbugt Kommune

Arealer

Boligareal: 162 m²
Samlet bygningsareal: 97 m²
Bebygget areal: 97 m²
Grundareal: 2967 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.385.000 kr.
Offentlig grundværdi: 192.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9440 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.781 kr/m².1.861.100 kr.
2Alders-risiko (88 år)Huset er 88 år gammelt (opført 1938). Sidste registrerede renovering: 1973 (53 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2967 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.182.530 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-21,16 pct. siden sep. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9440 (villa)

Markedsudvikling i 9440 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 162 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2021 · Alm. Salg: 1.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.182.530 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025apr.Ejerandel overdraget
2021sep.Solgt, alm. frit salg1.500.000 kr.
1986jul.Ejerskifte
1973Ombygning
1938Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Krogen 12 9440 Aabybro	157 m²	1,6 km	31-08-2026	1.699.000 kr.	10.822 kr./m²
Krogen 12 9440 Aabybro	157 m²	1,6 km	25-06-2026	1.699.000 kr.	10.822 kr./m²
Tranevej 4 9440 Aabybro	160 m²	1,9 km	05-05-2024	1.600.000 kr.	10.000 kr./m²
Hejrevej 14 9440 Aabybro	156 m²	1,7 km	24-06-2024	1.670.000 kr.	10.705 kr./m²
Nørremarksvej 123 9440 Aabybro	159 m²	1,8 km	03-03-2024	2.300.000 kr.	14.465 kr./m²
Ravnevej 20, Birkelse 9440 Aabybro	150 m²	1,4 km	03-03-2025	1.010.000 kr.	6.733 kr./m²
Løvsangervej 5 9440 Aabybro	160 m²	1,9 km	01-10-2026	2.907.000 kr.	18.169 kr./m²
Fasanvej 7 9440 Aabybro	158 m²	1,9 km	19-10-2025	2.210.000 kr.	13.987 kr./m²
Ternevej 5 9440 Aabybro	170 m²	1,8 km	16-01-2024	2.171.000 kr.	12.771 kr./m²
Skolevangen 8, Birkelse 9440 Aabybro	144 m²	1,3 km	02-05-2026	1.345.000 kr.	9.340 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9440

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu