Prisvurdering · 9940 Læsø

Starbækvej 11, Vesterø

Villa · 334 m² · bygget 1877

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 334 m², grund på 19.306 m², 4 værelser, opført i 1877, renoveret i 2022. Beliggende i Læsø Kommune (9940). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 2.895.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1877
Om-/tilbygget: 2022
Kommune: Læsø Kommune

Arealer

Boligareal: 334 m²
Samlet bygningsareal: 167 m²
Bebygget areal: 167 m²
Grundareal: 19306 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 952.000 kr.
Offentlig grundværdi: 312.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Median af 6 handler i VesterøMedian pris/m² for villa i Vesterø (9940, sidste 24 mdr.): 10.289 kr/m² × 334 m².3.436.526 kr.
2Boligareal større end typisk334 m² vs. 210 m² for sammenlignelige handler (+59%). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
3Alders-risiko (149 år)Huset er 149 år gammelt (opført 1877). Sidste registrerede renovering: 2022 (4 år siden). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)19306 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering3.995.591 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+213,38 pct. siden jul. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9940 (villa)

Markedsudvikling i 9940 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 334 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. jul. 2021 · Alm. Salg: 1.275.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.995.591 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022Ombygning
2021jul.Solgt, alm. frit salg1.275.000 kr.
2003dec.Ejerskifte
1877Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Koglestien 3, Vesterø Havn 9940 Læsø	229 m²	2,1 km	05-11-2023	1.470.000 kr.	6.419 kr./m²
Gårdenes Vej 1, Vesterø 9940 Læsø	204 m²	1,9 km	03-03-2026	1.600.000 kr.	7.843 kr./m²
Strandvejen 9, Vesterø 9940 Læsø	251 m²	3,3 km	25-01-2024	1.750.000 kr.	6.972 kr./m²
Plantagevej 54, Vesterø 9940 Læsø	200 m²	3,4 km	02-06-2024	4.060.000 kr.	20.300 kr./m²
Søndre Kirkevej 5, Vesterø 9940 Læsø	167 m²	2,7 km	08-07-2024	1.370.000 kr.	8.204 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9940

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu