Havnevej 34, 3. th

Ejerlejlighed · 73 m² · bygget 1960

Om boligen

Ejerlejlighed på 73 m², 3 værelser, opført i 1960. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 4
Byggeår: 1960
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 73 m²
Samlet bygningsareal: 6645 m²
Bebygget areal: 1695 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 200.800 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.378 kr/m².2.596.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHavnevej gns: 35.769 kr/m² (32 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 37.955 kr/m²-5,80 pct.
3Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.674.043 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-13,74 pct. siden mar. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 73 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2026 · Alm. Salg: 3.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.674.043 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Solgt, alm. frit salg3.100.000 kr.
2024jun.Ejerskifte
2021mar.Ejerskifte
1999sep.Ejerskifte
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Havnevej 30, 1. th 4000 Roskilde	76 m²	22 m	07-10-2025	2.500.000 kr.	32.895 kr./m²
Havnevej 30, 2. th 4000 Roskilde	76 m²	22 m	29-08-2024	2.450.000 kr.	32.237 kr./m²
Havnevej 26, 1. tv 4000 Roskilde	78 m²	40 m	04-12-2025	2.825.000 kr.	36.218 kr./m²
Havnevej 26, st. tv 4000 Roskilde	78 m²	40 m	06-06-2025	2.675.000 kr.	34.295 kr./m²
Havnevej 24, st. tv 4000 Roskilde	78 m²	51 m	12-03-2025	2.945.000 kr.	37.756 kr./m²
Havnevej 24, 2. tv 4000 Roskilde	78 m²	51 m	10-02-2025	2.625.000 kr.	33.654 kr./m²
Havnevej 22, st. tv 4000 Roskilde	78 m²	63 m	27-08-2024	2.400.000 kr.	30.769 kr./m²
Havnevej 22, 2. tv 4000 Roskilde	78 m²	63 m	07-02-2024	2.800.000 kr.	35.897 kr./m²
Havnevej 32, 1. mf 4000 Roskilde	79 m²	10 m	07-07-2025	2.650.000 kr.	33.544 kr./m²
Havnevej 32, st. mf 4000 Roskilde	79 m²	10 m	19-03-2024	2.095.000 kr.	26.519 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu