Krogagervej 22

Villa · 174 m² · bygget 1966

Om boligen

Villa på 174 m², grund på 712 m², 6 værelser, opført i 1966, renoveret i 1976. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1966
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 174 m²
Samlet bygningsareal: 106 m²
Bebygget areal: 106 m²
Grundareal: 712 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.226.000 kr.
Offentlig grundværdi: 875.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.921 kr/m².2.903.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKrogagervej gns: 16.346 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.715 kr/m²-12,70 pct.
3Renovering detekteret (+10% premium)Konfidens 70%. Opført 1966 (60 år). Estimeret renoveringsår: 1976. Signaler: BBR ombygning 1976 (50 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi B på 1966-bygning → kraftig renovering · Prisstigning 176% mellem salg → renovering sandsynlig+10,50 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering2.867.554 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+18,99 pct. siden dec. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 174 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2020 · Alm. Salg: 874.642 kr.
30. sep. 2021 · Alm. Salg: 2.410.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.867.554 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021sep.Solgt, alm. frit salg2.410.000 kr.
2020dec.Ejerskifte874.642 kr.
2003okt.Ejerskifte
1976Ombygning
1966Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Krogagervej 11 4700 Næstved	211 m²	97 m	12-09-2024	2.600.000 kr.	12.322 kr./m²
Krogagervej 26 4700 Næstved	128 m²	40 m	02-10-2024	2.298.000 kr.	17.953 kr./m²
Krogagervej 2 4700 Næstved	130 m²	186 m	09-01-2024	2.125.000 kr.	16.346 kr./m²
Krogagervej 1 4700 Næstved	223 m²	202 m	21-05-2025	3.795.000 kr.	17.018 kr./m²
H C Lumbyes Vej 144 4700 Næstved	174 m²	363 m	27-07-2025	3.350.000 kr.	19.253 kr./m²
Horsebjergvej 10 4700 Næstved	174 m²	436 m	01-05-2024	2.190.000 kr.	12.586 kr./m²
Tværvej 6 4700 Næstved	177 m²	427 m	08-06-2026	3.345.000 kr.	18.898 kr./m²
Mejerivej 24A 4700 Næstved	173 m²	524 m	22-07-2025	3.100.000 kr.	17.919 kr./m²
Ringstedgade 184 4700 Næstved	170 m²	448 m	01-04-2025	3.705.000 kr.	21.794 kr./m²
H C Lumbyes Vej 126 4700 Næstved	167 m²	371 m	17-03-2025	2.525.000 kr.	15.120 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu